Architektenhaus in Bestlage von Rüsselsheim-Königstädten 1

Kaufpreis: € 640.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 727 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 640.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 727 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 159.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bitte schauen Sie sich den virtuellen Rundgang an unter folgendem Link: http://3d.von-poll.de/16223007

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus liegt an einem See und besticht durch seine Individualität. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in einen offenen Wohnbereich, der in verschiedene gemütliche Bereiche eingeteilt ist und mit einem ansprechenden Designerkamin als Mittelpunkt des Raumes ausgestattet ist. Die Essecke befindet sich Raum daneben und führt direkt auf die Terrasse und in die Küche. Auf derselben Etage befinden sich ein Vorratsraum, ein Gästebad und zwei weitere Räume, die als Arbeits-, und Gästezimmer genutzt werden können.
Im ersten Obergeschoss bieten die 5 Zimmer und 2 Bäder genug Platz zum Leben. Ein Schlafzimmer führt direkt zum großzügigen Masterbad. Die anderen separat begehbaren Räume können als Kinder-, und Arbeitszimmer genutzt werden.
Als praktisches Highlight entdecken Sie im Untergeschoss neben dem Keller die separat begehbare Einliegerwohnung mit Küchenecke, Bad und WC. Letztere kann vermietet oder für andere Zwecke wie zB. Aupair genutzt werden. Eine Doppelgarage rundet das Objekt ab.
Menschen, die das "Besondere" gepaart mit dem Wunsch nach genug Platz für die Familie und nach einem Rückzugsort im Grünen suchen, werden in dieser Immobilie ihren Traum finden.

Ausstattungsbeschreibung

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Gute Raumaufteilung

Begehrte Lage in Rüsselheim, direkt neben Naturschutzgebiet und See

Elektrische Rollläden

Einbauküche

Offener Kamin, schließbar als Kaminofen im Wohnbereich

Fußbodenheizung

Terrasse mit Blick in die Natur

Großer, schön angelegter Garten

4 Bäder

Einliegerwohnung separat begehbar

Doppelgarage mit zwei Klapptoren

Dach zum Teil erneuert und gedämmt

Wasserpumpe für die Gartenbewässerung

Natursteinfliesen im gesamten Erdgeschoss

Möglichkeit und teilweise bereits vorgesehen für drei separate

Wohnungseinheiten und Dachbodenausbau

Weiße Wanne

Lage

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Im Rhein-Main-Gebiet gelegen, bietet Rüsselsheim eine eine ausgewogene Mischung aus Stadt und Natur.
Rüsselsheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, über ein breites Kultur- Schul- und Freizeitangebot und bietet daher Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. In den alten Stadtkernen gibt es zahlreiche liebevoll restaurierte Fachwerkgebäude, bauliche Wahrzeichen und historische Marktplätze, die, kombiniert mit modernen Gebäuden, ein einladendes Stadtbild schaffen. Die ansprechende Naturlandschaft und die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, welche zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Rüsselsheim verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz (A60, A67, A671, A3, B486, B 519 und B43) in die gesamte Rhein-Main-Region.
Die S-Bahnen S8 und S9 bieten direkte Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Hanau, Offenbach am Main und Frankfurt am Main sowie zum Flughafen Frankfurt am Main.
Eine interessante Stadt für Menschen, die gerne Stadt-und Landleben verbinden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2016.
Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.80