Architektenhaus in bester Wohnlage

Kaltmiete: € 2.750,00

Wohnfläche: ca. 217 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 2016-12-01

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 100,00

Kaution: € 8.250,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 217 m²

bezugsfrei ab: 2016-12-01

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das sehr gut durchdachte, außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich auf einem schmalen, hügeligen ca. 915m² großem Grundstück.
Dieses Wohnhaus bietet Ihnen auf ca. 220m² Wohnfläche viel Platz zum Leben, Gestalten und Arbeiten. Hier eröffnet sich Ihnen ein angenehmes freundliches Raumkonzept auf drei Ebenen.

Das Haus wurde der Form des Grundstücks entsprechend konzipiert, so dass die Größe des Gartens optimal genutzt werden kann.

Man gelangt durch eine große Glaseingangstür direkt in das Untergeschoß des Hauses. Die Tiefgarage bietet ebenfalls einen direkten Zugang. Über den langen Flur, welcher bis zum Ende der Immobilie führt, laufen Sie vorbei am Hauswirtschaftsraum, dem Gäste WC um dann zum größten Raum dieser Etage zu gelangen. Dieser verfügt über eine ca. 5 m hohe Fensterfront und bietet direkten Zutritt zur Terrasse und den Garten.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein helles, modernes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, welche über Markeneinbaugeräte verfügt. Dieser Wohnbereich bietet bodentiefe Fensterfronten und besticht durch seine Offenheit.
Hier abgehend befindet sich die zweite Terrasse mit Zugang zum Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine offene Galerie mit Blick auf das Untergeschoss und in den Garten.

Das Obergeschoss dieses klug geplanten Architektenhauses bietet Ihnen vier große lichtdurchflutete Zimmer, welche Eintritt durch raumlange Schiebetüren gewähren. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, diese offen und großzügig zu gestalten. Ein tagesbelichtetes Vollbad lädt zum Entspannen ein.

Verbrauchsabhängige Kosten, wie Strom, Wasser-/Abwasser, Müllabfuhr sind nicht in der Miete enthalten . Diese müssen direkt mit den Versorgern abgerechnet werden.

Der Mietvertrag wird zunächst befristet auf drei Jahre.

Ausstattungsbeschreibung

- Windfang mit Glastür
- Hochwertige Böden:
- EG Porto-Schiefer Fliesen
- OG Hochkantlamellenparkett Eiche
- Modernes intelligentes Raumkonzept
- Offene Küche mit Markeneinbaugeräten
- Vollbad mit Wanne und Dusche
- 2 x Gäste WC's
- Bodentiefe Fenster Wohnbereich
- Elektrische Außenjalousien
- Stahlwangentreppe mit Stahlstufen
- Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung
- Passive Kühlung über die Fußbodenheizung
- Atelier und Galerie
- 2 x Gartenterrassen (West Ausrichtung)
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- PKW Abstellplatz

Lage

Das direkt an Berlin-Zehlendorf angrenzende Kleinmachnow gehört zu den absoluten Top-Wohnlagen im südlichen Umland. Wohngrundstücke im ruhigen grünen Villenvorort sind sehr begehrt. Es gibt eine moderne ausgebaute Infrastruktur mit drei Grundschulen, davon einer Evangelischen, einer Waldorfschule, einem Gymnasium, einer Gesamtschule, die bekannte Berlin Brandenburg International School, zehn Kindergärten, vier Horte, einigen Supermärkten und Handelseinrichtungen, Ärzte aller Fachrichtungen, vier Apotheken, Banken, einer Sparkasse, einem Postamt und diversen Restaurants.

Von Kleinmachnow (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb Kleinmachnows bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof Berlin - Wannsee.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 32.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen