Architekten Villa in Erbendorf 1

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 185.29 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1195 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 185.29 m²

Grundstück: ca. 1195 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Beeindruckend und sehenswert bietet sich das von außen nahezu nicht einsehbare Anwesen. Hochwertig und mit vielen Raffinessen ausgestattet zeigt sich dieses Einfamilienhaus. Egal ob es sich über die blickdichten, verspiegelten Fenster im Wohn- und Esszimmer, der Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoß, den elektrischen Rollläden im Erdgeschoß oder dem elektrischen Tor der Garage handelt; der Architekt dachte an alles was Ihr Leben erleichtern und verzaubern könnte.
Der das Grundstück umgebene Zaun ist mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet.
Das stilvolle Gebäude mit seiner runden und tiefer gelegten Bauweise des Wohnzimmers, versehen mit einem Holzheizkamin lässt Sie nach Feierabend zur Ruhe finden.
Um Ihre Gäste zu verwöhnen, bietet das große Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, die perfekte Möglichkeit auch hier gelungene Grillabende zu veranstalten. Ein Gäste WC steht im Erdgeschoß zur Verfügung. Die Einbauküche mit Insel und weiteren gemütlichen Sitzgelegenheiten reicht auch hier absolut aus um die kleine Familie zu versorgen oder große Gerichte zu zaubern.
Im Obergeschoß befinden sich das Kinder- /Gästezimmer (mit eigenem Duschbad) und ein Schlafzimmer. Das Arbeitszimmer mit Einbauschränken und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sind ebenfalls im Obergeschoß zu finden. Ein riesiger begehbarer Kleiderschrank versteht sich von selbst. Alle Bäder im Hause sind einheitlich in einem dezenten Blau gehalten.
Zum Entspannen bietet sich an kalten Wintertagen die sich im Keller befindliche Sauna. Auch hier ist eine Dusche, WC und ein Ruheraum vorhanden.
Im Wohnhaus wurde ein Wäscheschacht / -schlucker integriert.
Für Ihren Fuhrpark ist gesorgt! Die gemauerte Doppelgarage ist sogar unterkellert und der Spitzboden kann als Lagerstätte benutzt werden. Der Anbau der Garage dient nicht nur zur Unterbringung der Gartengeräte, sondern könnte ebenso Ihre kleine Werkstatt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Einfamilienhaus mit ca. 185 qm Wohnfläche
Fliesen im Erdgeschoß, Parkett im Obergeschoß
Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 1195 qm
Großes Wohnzimmer, großes Esszimmer, beide versehen mit elektrischen Rollläden
Einbauküche
Wintergarten
Arbeitszimmer, Kinder-/Gästezimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Fußbodenheizung
Terrasse, Balkon
Eingezäuntes Grundstück
Kamin
Verspiegelte Fenster in Wohn- und Esszimmer
Sauna
2 Bäder, Gäste WC und Duschbereich mit WC im Kellergeschoß
Unterkellerte Doppelgarage mit Spitzboden
Mögliche Werkstatt
Starkstromanschluß

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort mit rund 5.000 Einwohnern am Fuße des Steinwaldes hat einiges zu bieten: Neben größeren Einkaufsmärkten finden Sie in Erbendorf Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Banken, Friseursalons, Restaurants, einen Baumarkt und vieles mehr. Auch Kindergärten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind vorhanden. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit bieten Ihnen das Freibad, Kegelbahnen, Tennisplätze, Langlaufloipen mit Flutlicht, ein Skilift und nicht zuletzt eine Bücherei sicherlich genügend Möglichkeiten zur Auswahl. Dank der Anbindung an die Bundesstraße B22 erreichen Sie Weiden nach rund 20 Kilometern, Bayreuth nach rund 40 Kilometern. Der nächste Anschluss an die Autobahn A93 liegt ca. 11 Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Angebot sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch überwiegend auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden.

As with all of my services, they are available in German and English.

Stichworte:
Nutzfläche: 86,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen