Architekten - Doppelhaushälfte in bester Lage 1

Kaltmiete: € 2.540,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

bezugsfrei ab: sofort

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.640,00

Nebenkosten: € 100,00

Kaution: € 7.500,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 220 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen von Kleinmachnow. Die mit 220 m² Wohn- und ca. 40m² Nutzfläche mehr als geräumige Immobilie bietet mit seinen drei Terrassen und dem wunderschön gestalteten ca. 500 m² großen pflegeleichten Garten immer den richtigen Platz. Im Sommer wie im Winter genießen Sie den Blick durch die vielen bodentiefen Fenster ins Grüne und an kalten Tagen wärmen Sie sich am Kamin.
Die hellen und modernen Wohnflächen bieten eine auf die eigene Nutzung ausgerichtete, hochwertige Ausstattung. Bei der Auswahl verwendeter Materialien wurde sehr auf Qualität geachtet. So wurden die Böden in Naturstein verlegt, zwei exklusive Bäder gestaltet und ein überaus großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche geschaffen. Die hochwertige Einbauküche bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und wurde mit modernsten Elektrogeräten ausgestattet. Das Untergeschoss hat einen eigenen Eingang und
könnte daher als Einliegerwohnung oder Büro (ca.60m²) genutzt werden.
Im Spitzboden befindet sich ein weiterer ausgebauter Raum der mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² und den Dachschrägen einen ganz eigenen Reiz bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik. Das Untergeschoss und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Dachflächenfenster werden elektrisch betätigt.
Vom Carport mit elektrischer Toranlage und den zwei PKW Stellplätzen aus gelangen Sie überdacht und trockenes Fußes in den Eingangsbereich dieser schönen Doppelhaushälfte.
Die Vermietung ist auf zwei Jahre befristet.

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung

- Kamin

- Hochwertige Einbauküche mit Echtholzfronten

- Vollbad

- Untergeschoss mit separatem Eingang (Einliegerwohnung)

- Wellnessbereich mit großer Sauna und großen Whirlpool, Dusche

- drei Terrassen, davon zwei südlich ausgerichtet

- Südbalkon

- Wintergarten mit Jalousiebeschattung

- Elektrische Dachfenster

- Zentrale Staubsaugeranlage

- Alarmanlage

- Carport für zwei Stellplätze und elektrische Toranlage

- Geräte -/ Gartenhaus

Lage

Das direkt an Berlin-Zehlendorf angrenzende Kleinmachnow gehört zu den absoluten Top-Wohnlagen im südlichen Umland. Wohngrundstücke im ruhigen grünen Villenvorort sind sehr begehrt. Es gibt eine moderne ausgebaute Infrastruktur mit drei Grundschulen, davon einer Evangelischen, einer Waldorfschule, einem Gymnasium, einer Gesamtschule, die bekannte Berlin Brandenburg International School, zehn Kindergärten, vier Horte, einigen Supermärkten und Handelseinrichtungen, Ärzte aller Fachrichtungen, vier Apotheken, Banken, einer Sparkasse, einem Postamt und diversen Restaurants.

Von Kleinmachnow (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb Kleinmachnows bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof Berlin - Wannsee.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 83.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen