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Arbeitsplätze und Wohnungen unter einem Dach 1

Preis: 590.000,00
Region: Siegen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 30 August, 9:50
Aufrufe: 0
ID: DynGel84
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 590.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1250 m²

Kostenübersicht

Preis: € 590.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 991 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Renovierungsjahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 36.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 36.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 17.30 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Drei gemischt genutzte, baulich verbundene Gebäude mit Gewerbe-, Büro-, Ausstellungs- und Wohnflächen.
1. Dreigeschossiges Gebäude, massiv, Baujahr 1994, ca. 130 qm gewerblich genutzte Fläche in EG, ca. 130 qm Büro-, Ausstellungs- und Verkaufsfläche und Sozialräume im OG und ca. 70 qm Wohnfläche incl. Loggia im DG.
2. Hallengebäude, Stahlkonstruktion mit Iso-Panelwänden, Bj. 1988, teilunterkellert. Halle mit Büro und Sozialräumen. 2 große verglaste Sektionaltore zum Hof. Zusätzliche Lagerflächen im DG.
3. Massives Erweiterungsgebäude. 2000-2014 an die bestehende Halle angebaut. Keller-, Erd- Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Der innere Ausbau dieses Gebäudes ist ca. 80 % fertiggestellt. Kostenaufwand für die endgültige Fertigstellung ca. 60-80 T€. Ausstattung:
Gebäude zu 1.: ETW , Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad, WC, Loggia. Keramikboden, Isoverglasung, Treppenhaus Naturstein. Warmwasserversorgung über Heizung (kostensparender Brennwertkessel/Gas). Büro/Ausstellung: Keramikboden, Sozialräume mit kl. Persoküche, WC, Isofenster, Lichtkuppeln.Gewerbelfläche. EG: Fußboden Industrieanstrich, 2 verglaste Sektionaltore zum Hof.
Hallengebäude zu 2.:Einschiffige Stahlkonstruktion. Innenwände Kalksandstein und Leichtbeton. Kellergeschoss nur über Erweiterungsgebäude befahrbar. Böden im EG Klinkerplatten. 2 WCs mit Waschtischen. Dusche. Zentralheizung. Flachheizkörper. Deckenlufterhitzer in der Halle.
Erweiterungsgebäude zu 3.:
KG + EG Abstellflächen. OG Lager-/Büroflächen. DG vorbereitet für den Ausbau einer Hausmeisterwohnung mit Balkon. Treppen Stahlbeton mit Natursteinbelag und Edelstahlgeländer. Anschluss an die Zentralheizung (s.o). Bruttogrundfläche
ca. 420 qm.

Lage

Verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet Siegen-Langenholdinghausen mit guter Anbindung an die A 45 - 10 Autominuten. Auch Hüttentalentlastungsstraß mit Verkehrsanbindung an die A 45 über Kreuztal sowie in Richtung Oberzentrum Siegen ist gut erreichbach. Stadtteil Geisweid mit Schulen und Versorgungseinrichtungen 5 Autominuten.

Sonstige Angaben

Ein Objekt, das sowohl als Kapitalanlage alsauch zur Eigennutzung geeignet ist. Teilflächen sind derzeit noch mit kurzfristig befristeten Mietverträgen gewerblich vermietet. Der Sachwert des gesamten Geäudekomplexes wird in einer aktuellen Wertermittlung durch einen vereidigten Bausachverständigen auf 882 T€ geschätzt. Verkauf der Immobilie aufgrund des Ablebens des Voreigentümers. Auch der Teilverkauf einzelner Gebäudeeinheiten ist möglich. Kaufpreis jeweils auf Anfrage.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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