*ARBEITEN + WOHNEN* NAHE BONN: Gewerbe (Halle, Werkstatt, Büro) und wunderschönes Familienhaus 1

Kaufpreis: € 495.000,00

Grundstück: ca. 1068 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 1068 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ideal für Handwerksbetriebe: Wohnen und Arbeiten vereint in einem Objekt.

Das wunderschöne in 1995 erbaute große Familienhaus in Fachwerkbauweise liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung im Ortsteil Dünstekoven. Auf dem großen Grundstück von ca. 1068m² liegt zusätzlich eine Gewerbeobjekt mit einer Halle/Garage und weiteren Räumen (gesamt ca. 110 m²). Das Objekt ist also bestens geeignet, um Wohnen und Arbeiten für Gewerbetreibende/Handwerker miteinander zu kombinieren.

Das Wohnhaus ist grundsätzlich dafür ausgelegt, um als 2-Parteienhaus mit 2 getrennten und autarken Wohnungen genutzt zu werden. Aktuell sind die beiden Wohnungen als Familienhaus durch eine Innentreppe verbunden. Im Parterre des gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohnzimmer (ca. 28m²) mit offenem Kamin und mit Ausgang zu Terrasse und Garten, ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gäste-WC, ein Duschbad, eine Diele und die Küche. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich. Hier befinden sich vier Wohnräume und ein Badezimmer mit Wanne. Ein als Küche nutzbarer Raum (alle Anschlüsse vorhanden) ist derzeit als Abstellraum genutzt.

Ein großer Garten hinter dem Haus lässt das Herz von Gartenfreunden höher schlagen. Am im hinteren Bereich des Grundstücks liegenden Gewerbeobjekt angegliedert gibt es ausreichend Stauraum. Im hinteren Bereich des Gartens nimmt ein Holzgartenhaus die Gartengeräte auf. Vor dem Haus gibt es drei Stellplätze, eine Garage in der Gewerbehalle ist möglich.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte über das Kontaktformular das umfassende Exposé an.

Ausstattungsbeschreibung

Dielen, Küche, Gäste-WC und beide Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Der Wohnbereich ist mit Venyl-Laminatboden sehr wohnlich ausgestattet. Das Badezimmer im OG ist mit Badewanne, das Bad im EG ist behindertengerecht ausgebaut und mit Dusche ausgestattet (wurde 2014 erneuert).

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Die Gaszentralheizung wurde in 2014 erneuert und wird durch einen Kamin im Wohnzimmer ergänzt, der Ihnen gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit beschert.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet vom Swisttaler Ortsteil Dünstekoven. Die Stadtgrenze zu Bonn ist nur ca. 8 km entfernt. Eine Bushaltestelle Richtung Bonn ist ca. 100 m entfernt.

Das Haus liegt sehr ruhig in einem durch Einfamilienhäuser geprägten Umfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld vorhanden.

Mit dem PKW sind Sie in wenigen Fahrminuten über die B 56 in Bonn, mit guter Anbindung an den gesamten Stadtbereich von Bonn und die umliegende Städte. Über die Autobahn A 61 sind Sie in ca. 20 Minuten im Kölner Stadtgebeiet. Ausgedehnte Waldgebiete sind in unmittelbarer Nähe und laden zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 105,5kWh, Gas, Bj. 1995

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 232,00 m², Gesamtfläche: 342,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen