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Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Zentral gelegene Wohn-Gewerbeeinheit in St. Goarshausen 1
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 258 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1732 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 258 m²
Grundstück: ca. 1732 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Das ehemalige Getränkecenter befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von St. Goarshausen und besteht aus mehreren Gebäudeeinheiten mit vielen unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt besteht die Gewerbeeinheit aus einer ca. 580m ² großen Halle (ehemalige Leerguthalle), dem Wohn-Bürogebäude, Multifunktionslager mit Sozialräumen und Laderampe, Kühlhaus ca. 85 m² sowie der Großraumgarage mit 3 Sektionaltoren.
Das 1732 m² große Areal ist komplett eingefriedet, zwei große elektrische Rolltore vereinfachen das An-und Abfahren des Geländes.
Das Wohn-Bürogebäude wurde im Jahre 1967 erbaut, es folgte 1984 ein Erweiterungsbau (Aufstockung) und 1998 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung und Trennung in Büro und Betreiberwohnung.
Das Wohn- Bürogebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 258 m². Momentan ist diese Fläche wie folgt aufgeteilt:
Maisonette-Wohnung I OG + DG ca. 111 m² (erweiterbar auf ca. 185m ²) zurzeit vermietet.
Bürofläche im EG + I OG 147 m ² (teilbar in ca. 75 m² Büro im EG und ca. 72 m² Betreiberwohnung im OG.)
Das Objekt befindet sich in einem technisch und optisch gepflegten Zustand, sodass eine neue Gewerbetätigkeit zügig aufgenommen werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
- Gesamtareal ca. 1732 m²
- Leergutlager ca. 580 m² (16 ,00 x 36,20 x 5,00 Meter)
- Multifunktionshalle mit 3 Rolltoren ca. 182 m²
- Kühlhaus / Lager ca. 85 m²
- Lager mit Sozialräumern ca.78m²
- Maisonettwohung I OG + DG ca 111 m² (Erweiterbar auf ca 185m ²)
- Büroflöche im EG + I OG 147 m ² (Teilbar in ca. 75 m² Büro im EG und ca 72 m² Betreiberwohnung im OG.)
- Laderampe
- Keller
- Klimaanlage
- Kamin
- Balkon
- Deckenleuchten
- Gaszentralheizung
- Gas Gebläseheizung in den Hallen
- Eingefriedetes Grundstück mit zwei großen Rolltoren
Lage
St. Goarshausen am Mittelrhein liegt inmitten einer Gegend, in der andere Urlaub machen. Die Stadt ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Loreley. Der Ort mit Freizeitwert bietet am Rhein entlang eine schnelle Verkehrsanbindung per Pkw, Bus und Bahn. Gute Versorgungsmöglichkeiten sind gegeben. Informieren Sie sich gerne auch unter www.st.goarshausen.de
Sonstige Angaben
Baujahr: 1967
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender Mwst.
Ein Energieausweis wird momentan erstellt.
Stichworte:
Lagerfläche: 920,00 m², Gesamtfläche: 1178,00 m², Hallenhöhe: 5,00 m, modernisiert