Arbeiten und Wohnen in einer nicht alltäglichen Immobilie 1

Kaufpreis: € 199.500,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 256 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.500,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 256 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Nicht alltägliches Wohnen und Arbeiten in einer Doppelhaushälfte, mit außergewöhnlicher Architektur im Neubau ( Fertigstellung 1997) und historischem Ambiente des ehemaligen neugotischen Bärenturms ( eingetragenes Baudenkmal aus dem 19. Jahrhundert), welcher im Rahmen der Neubaugestaltung komplett saniert wurde.

Die reizvolle Immobilie präsentiert sich insgesamt sehr hell, ansprechend und freundlich. Die durchdachte und attraktive Architektur des Hauses bietet eine optimale und individuelle Nutzung sämtlicher Räume.

Sie betreten Ihre neue Immobilie durch den historischen Eingangsbereich im Turm, der mit einem attraktiven Gewölbe versehen ist. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die kleine, aber feine, fast uneinsehbare Terrasse, welche von Bäumen und Sträuchen umgeben ist. Das Erdgeschoss ist durchgängig mit einer weißen Bodenfliese ausgelegt. Eine schicke Treppe verbindet die einzelnen Etagen.

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen zwei Wohn- und Schlaf- oder Arbeitsräume zur Verfügung. Das Bad mit Fenster, Wanne und Dusche ist ebenso wie das Gäste-WC, weiß verfliest und mit entsprechendem Sanitär ausgestattet. Über einen Turmvorraum gelangen Sie in das wunderschöne Turmzimmer, mit angrenzendem historischen Balkon. Sämtliche Wohn- und Schlafräume im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen gepflegten Laminatboden. Im 2. Obergeschoss befindet sich weiterer Wohn- oder Schlafraum.

Eine Fußbodenheizung in allen Etagen sorgt für behagliche Wärme. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
+ Hauszugang- Eingangsbereich im Turm, mit Gewölbe
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ offene Geschosstreppenanlage
+ Zugang zur Terrasse
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

1. Obergeschoss:
+ 2 Wohn- und Schlafräume
+ Flur
+ Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
+ Vorraum zum Turmzimmer
+ Turmzimmer mit kleinem Balkon

2. Obergeschoss:
+ Studio
+ Einbaunische für die Gas-Therme, welche 2011 erneuert wurde

Sonstiges:
+ neuer Durchlauferhitzer Ende 2015
+ außer Turm und Studio, alle Fenster mit Rollläden
+ hochwertige Klinker-Außenverblendung
+ Fassadenteile und Dachrandabschlüsse aus Zinkblech in Stegfalz
+ rote Natur- und Tondachziegeleindeckung
+ Kunststofffenster (außen farbig)

Lage

In einer ruhigen Anliegerstrasse, direkt im Ortskern gelegen befindet sich die nicht alltägliche Immobilie. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Fußwegen zu erreichen. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Sportstätten finden Sie in in unmittelbarer Umgebung. Jüchen, Mönchengladbach und Rheydt sind als nahe Einkaufsstädte, mit großem Freizeitangebot, nur wenige Autominuten entfernt. Ebenso profitieren Sie von der allgemeinen guten verkehrsmäßigen Anbindung über die Autobahnanschlüsse A 44, A 46 und A 61 an das Städtedreieck Köln, Düsseldorf und Aachen.

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich den Möglichkeiten dieses nicht alltäglichen Anwesens und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir zur Ihrer Verfügung!
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Daraus gründet sich die Verpflichtung, uns unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist.

Widerrufsrecht:
Sehr geehrter Kunde,
mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni dieses Jahres sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.
Unerheblich ob Sie die Information nun im Internet anfordern oder persönlich bei uns abholen, wir hoffen, dass Sie mit unseren Angeboten Ihren Immobilienträumen ein Stück näher kommen."

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen