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Arbeiten und Wohnen in Einem. 1
Kaufpreis: € 620.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 3345 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 620.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 3345 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Büro, Lagerhallen und Photovoltaik Anlage
Ins Wohnhaus gelangen Sie entweder durch den Haupteingang oder durch die Garage.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen genug Platz um sich zu entfalten.
Offener Wohn-/ und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (mit Außenkamin).
Zudem noch 3 weitere Schlafräume, Gäste-WC, Büro und Hauptbad.
Im Kellergeschoß befindet sich die Büroeinheit mit separatem Zugang.
Diese ist aufgeteilt in Büro, Gäste-WC, Sozialraum und Mitarbeiter Bad.
Selbstverständlich ist das Büro voll EDV verkabelt.
Ebenfalls im Keller sind Gästezimmer und Bad. 3 Abstellräume, Waschküche, Heizungsraum und der direkte Zugang zur Garage.
Der Gartenbereich ist weitläufig und liebevoll angelegt. Als Highlight haben Sie hier einen beheizbaren Pool (8mx3,5m).
Zur Bewässerung der Außenanlage gibt es eine Regenwasserzisterne (4.500L).
Als besonderes Extra verfügt die Immobilie über eine Photovoltaik Anlage mit einer Restlaufzeit bis 2030. Einnahmen ca. 7.000,-€ pro Jahr.
Die Hallen sind einmal offen und einmal geschlossen.
Beide verfügen über Starkstrom.
Aktuell wird das Areal von einem Dachdeckerbetrieb genutzt.
Die offene Halle hat eine Größe von 148 m² und die geschlossene 279 m².
Genaueres können Sie den Grundrissen entnehmen.
Weitere Lagerfläche bietet sich auf dem Hof.
Lage
Mischgebiet von Hungen
50 km nördlich von Frankfurt am Main
22 km südlich von Gießen
Hervorragende Wirtschafts- und Sozialstruktur, gewerblicher "Mittelpunkt im Horlofftal"
Groß-, Mittel- und Kleinbetriebe im industriellen und handwerklichen Bereich.
Beste Verkehrsverbindungen zur BAB Gießen - Hanau - Würzburg (Anschluß Wölfersheim) und
BAB Frankfurt - Kassel (Anschluß Fernwald), B 457 und B 489
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
KG:
-Büro / separater Eingang
-Sozialraum
-Kunden-WC
-Sanitär Mitarbeiter
-Gästezimmer
-Gäste Bad
-Kellerräume
-Waschküche
EG:
-Flur
-Wohnzimmer
-Küche / Esszimmer
-Gäste-WC
-Kinderzimmer
-Schlafzimmer
-Büro
-Terrasse