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Arbeiten und Wohnen, Immobilie mit sehr vielen Möglichkeiten.
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 293 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 21790 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 293 m²
Grundstück: ca. 21790 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 199.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Großzügige Räumlichkeiten auf einem großen Grundstück ergeben viele Möglichkeiten.
Der ältere Hausteil stammt aus dem Ursprungsjahr 1912 und bietet neben 2 Wohnungen noch 4 einfache Doppel-Gästezimmer und ein Einzel-Gästezimmer. Das Dachgeschoß wurde 1992 zur Wohnung mit Wohn/Essbereich und Küche sowie Bad und Schlafzimmer ausgebaut. Der neuere Teil des Hauses wurde im Jahr 2000 angebaut. Hier befindet sich die Gaststätte mit Küche und der Sanitärtrakt im Erdgeschoß und der Gästebereich im Obergeschoß. Das Dachgeschoß ist zum Ausbau vorbereitet. Ob Sie die bisherige Nutzung als Gastronomiebetrieb mit Fremdenzimmern und Appartement und Eigentümerwohnung beibehalten, oder ob Sie ein neues Konzept, z.B. als Praxis oder Büro wählen, hier sind der Phantasie fast keine Grenzen gesetzt. Die Lage am Ortsausgang von Bettingen ist als sehr gut zu bezeichnen, die vorbeiführende Landstraße L 7 wurde künstlich verengt und zwingt den Verkehr zur langsamen Fahrt. Direkt an der Straße befindet sich der angelegte Parkplatz.
Der bisher als sehr großer Biergarten genehmigte Gartenteil lud bei schönem Wetter viele Vorbeifahrende und Hausgäste dazu ein, unter freiem Himmel mit schönem Blick ins Grüne, eine Mahlzeit oder ein Getränk zu sich zu nehmen. Die alte Scheune wurde bisher als Galerie zur Präsentation von Kunstausstellungen mit Ausschank genutzt. Die Scheune beherbergt in einem Nebenraum auch die Ölheizung
Ausstattungsbeschreibung
Die komplette Gastro-Ausstattung mit Küche, Theke, Bestuhlung uvm. könnte vom Erwerber übernommen werden, um einen direkten Start zu ermöglichen. Die Einrichtung der Fremdenzimmer und des Appartements könnte ebenfalls an einen Käufer übergeben werden.
Damit Sie sich selber ein Bild der Ausstattung machen können, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung nach Terminabsprache ein.
Eine Übernahme der Immobilie könnte nach Absprache kurzfristig erfolgen.
Lage
Bettingen liegt in der schönen Südeifel, direkt am kleinen Fluß "Prüm". Die Staatsgrenze zu Luxemburg erreicht man in Echternach nach ca. 20 Kilometern, die Kreisstadt Bitburg ist mit dem Pkw in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der benachbarte Ort Oberweis bietet einen schönen Campingplatz und ein Freibad und ist Magnet für sehr viele Camping-Touristen, die hier Ihren Urlaub verbringen.
Sonstige Angaben
Besichtigungswünsche oder Anfragen richten Sie bitte an Stefan Simon, Tel. 0171-5265885 oder per Mail an [email protected]
Auch hinsichtlich einer möglichen Finanzierung sind wir Ihr Ansprechpartner beim Immobilienkauf
Sie möchten selber ein Wohnhaus oder eine Gewerbeimmobilie verkaufen? Kontaktieren Sie uns, wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte:
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 389,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2000