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Arbeiten und Wohnen am Kaiserberg in Toplage von Duisburg
Kaufpreis: € 889.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 709 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 889.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 709 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung , Strom
Endenergiebedarf: 204.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage direkt am Kaiserberg in Duisburg-Duissern in einem gehobenen Umfeld mit repräsentativen Charakterzügen letztendlich auch durch die besondere Nachbarschaft mit entsprechenden Kanzleien und Wohnhäusern.
Der Eingangsbereich des Objektes ist markant eingefasst und die Hausvorderseite mit dem Grundstück hervorragend durch Lichtinstallationstechnik ausgestattet. So weist das Objekt auch am Abend eine besondere Gestaltung durch die markante Fassade und die Beleuchtung auf. Die Einfassung des Zugangsbereichs durch einen wertigen Zaun und entsprechende Bepflanzung heben den besonderen Charakter des Objektes hervor.
Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich der repräsentative Empfang mit Garderobenzeile in Schiefer mit Gäste-WC.
Die weiteren Räume erschließen sich großzügig und lichthell, auch durch den angebauten Wintergarten.
Die Vielzahl von Räumen lässt eine entsprechend multifunktionale Nutzung zu.
Eine entsprechende Küche ist vorhanden.
Die Räume sind zum Teil großzügig geschnitten und haben eine elegante moderne Wandverkleidung, wie auf den Fotos zu erkennen ist.
Im oberen Bereich befindet sich ein Balkon, der zum entspannten Sonnenbaden einlädt.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch moderne Fernwärmetechnik.
Der Innenhof ist neu bepflanzt und gestaltet worden. Er ist entsprechend mit Bewegungsmeldern und Lichttechnik ausgestattet. Er bietet zahlreiche Parkplätze und zusätzlich ein Carport.
Wichtige Hinweise:
Das freistehende ehemalige Wohnhaus wurde nach aufwendiger Modernisierung in einen repräsentativen gewerblichen Standort verwandelt. Eine Rückführung in eine Wohnnutzung ist denkbar und ggfs. zu beantragen.
Bei der Angabe der Flächen handelt es sich um eine Gesamtnutz- und Verkehrsflächenaufstellung. Die dazu passenden Angaben finden Sie detailliert in der Nutzflächenaufstellung in der Anlage.
Das Objekt ist geeignet für eine Kombination aus wohnen und arbeiten, da entsprechende Flächen vorhanden sind.
Wichtiger Hinweis:
Bei der Angabe der Flächen handelt es sich um eine Gesamtnutz- und Verkehrsflächenaufstellung vom 06.08.2015, die uns der Eigentümer vorgelegt hat. Die Angaben der Nutzflächenaufstellung finden Sie in der Anlage.
Laut der Gesamtnutz- und Verkehrsflächenaufstellung stehen noch weitere Flächen von ca. 121 m² zur Verfügung.
Lage
Die Lage ist zentral im schönsten Grüngürtel des Kaiserbergs gelegen in unmittelbarer Nähe zur Universität und des zoologischen Gartens. Die Verkehrsanbindung zum Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A40 und A3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die gastronomische Versorgung auch im gehobenen Bereich ist fußläufig schnell zu erreichen. Ebenfalls erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäft des täglichen Lebensbedarfs in wenigen Fahrminuten, auch bis zur Haupteinkaufsmeile der Stadt.
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte (Eigentümer). Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausdrücklich nicht. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
Vor Erwerb muss der Kaufinteressent alle gemachten Angaben und des Exposés bzgl. des zu erwerbenden Objektes auf Richtigkeit selber überprüfen.