Arbeiten und Leben im Park

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 471 m²

Grundstück: ca. 4800 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 471 m²

Grundstück: ca. 4800 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnhaus mit separatem Gewerbe- und Gästetrakt im Dreieck Neuwied/ Puderbach/ Dierdorf im Naturpark Rhein-Westerwald.
Ausgehend von einem kleinen Jagdhaus welches bis 1972 erheblich erweitert wurde, wurden alle Gebäudeteile seit 1995 umfangreich und qualitativ anspruchsvoll saniert.
Ehemals als reines Wohngebäude genutzt, wurde die Infrastruktur zur Stromversorgung für die teilweise Nutzung von verschiedenen Räumen zu Büro- und Lagerzwecken durch aufwendige Modernisierungen erheblich ausgebaut : 6 Strom-Unterverteilungen / ca. 200 Stromkreise, mehr als 300 Steckdosen ( 400/ 230 Volt ) / 32adrige Telekom-Verkabelung für Telefon-Anlage / DSL / EDV-Kabelnetz / Tor-Sprechanlage via Telefon-Anlage / Twin-Satelliten-Anlage / Alarmanlagen-Verkabelung / zahlreiche Bewegungsmelder und Außenleuchten.

Durch umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen wurden gravierende Einsparungen an Heizenergie ermöglicht, z.B. durch neue, bis zu 15 cm gedämmte Dachflächen mit neuen Velux-Fenstern, Heizwasser-Pufferspeicher (2400 Ltr.), Hocheffizienz-Heizungspumpen (Verbrauch 5 W/Std.), energiesparende Heizungs-Brenner und -Regelungen, hochwertige neue Niedertemperatur-Heizkörper, usw., usw.
Heutiger Energieverbrauchs-Kennwert laut Energieausweis: 140,4 kw/qma.

Eine zukünftige Energieträger-Umstellung von Heizöl hin zu Energie-Pellets ist ohne nennenswerte konstruktive Änderungen möglich, die großen Dachflächen bieten sich zur Einbindung regenerativer Solar-Energie an.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Raum-Ausstattung der als Büros genutzten Räume, Bungalow-Anbau, Privat-Werkstatt, Lager/Garage (EG: 17 Räume, KG: 1 Raum (Aktenlager), OG: 1 Raum (Chef-Büro) :

Pflegeleichte PVC-Bodenfliesen (sämtlich EDV-gerecht leitfähig verlegt) und ölbeständige Epoxid-Harz-Beschichtungen für härteste Beanspruchungen (in Heizraum und Lager/ Garage).

Schalldämmende Kassetten-Decken mit integr. Leuchten / repräsentative Creanit-Elemente / Alu-Paneelen / rauhfasertapezierte bzw. verputzte und gestrichene Decken (Lager/ Garage).

An den Wänden findet sich großenteils Rauhputz / Fliesen in Feuchträumen / rauhfasertapezierte oder glatt verputzte und gestrichene Wandflächen (Lager/Garage).

Die Decken der Privat-Werkstatt wurden nach erfolgter energetischer Sanierung (Zwischensparren-Dämmung) mit Naturholz-Paneelen verblendet.

Raum-Ausstattung Wohnhaus (EG: 10 Räume, KG: 7 Räume, OG: 1 Raum) :
Der pflegeleichte Bodenbelag im Erdgeschoß besteht größtenteils aus poliertem Naturstein, für den Küchenboden wurden handgefertigte italienische Fliesen verbaut, Schlaf- und Ankleidezimmer haben einen pflegeleichten Laminatboden in Holzdesign.

Überwiegende Deckenbekleidung: Naturholz-, helle Laminat- bzw. Alu-Paneelen im Feuchtbereich.

Die verputzten Wände sind sämtlich rauhfasertapeziert, alle Badezimmer und Toiletten sind gefliest.

Details zur Gebäude-Anordnung, Raumaufteilung u. Wohn- bzw. Nutzflächen zeigen die Grundrisse.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Parkähnlich gestaltetes, gepflegtes, großes Grundstück (ca. 4.800 qm) in absolut überflutungsicherer Orts-Randlage (317 m ü. NN). Die unmittelbare Angrenzung an einen jungen Mischwald garantiert saubere, kristallklare Luft, Ruhe und Ungestörtheit, ohne die Nachteile völliger Abgeschiedenheit.

Eine alteingewachsene Begrünung mit großen Kiefern/ Tannen/ Buchen/ Eichen/ Mammut, eine Vielzahl kleinerer Bäume und Sträucher umgeben von natürlichen Waldwiesenflächen, verhindern weitgehend unliebsame Einblicke. Mit asphaltierter Zufahrt, breiten Wegen, großer wartungsarmer Springbrunnen-Anlage mit Edelstahl-Becken, Einfriedungen durch massive Grundstücks-Mauern bzw. Zäune.
Alle Bilder sind original und zeigen ausschließlich zum Grundstück gehörende Flächen und Bepflanzungen.

Die umliegenden Orte bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Aldi / DM / Edeka / Lidl / Netto / Norma / Rewe usw.) aller Art. Fachmärkte und Handwerksbetriebe aus zahlreichen Branchen bieten ihre Leistung an.

Zur freien Auswahl stehen auch mehrere Kindergärten (Halb-Tages- wie auch Ganz-Tages-Kindergärten), Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, mehrere öffentliche Schwimmbäder, diverse Behörden, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Tierärzte, ein Krankenhaus, mehrere Seniorenheime und Apotheken.

Bis zur Auffahrt der BAB A3 sind es nur ca. 5 Autominuten, die Wirtschaftszonen Köln/Bonn und Rhein/Main erreicht man von dort in ca. 40 bzw. 60 Minuten.
Der ICE-Bahnhof Montabaur (Köln/Frankfurt) ist nur 20 Autominuten entfernt.

Unweit der Auffahrt zur BAB befindet sich ein prosperierendes Industriegebiet, in dem sich eine Vielzahl von namhaften, teilweise auch international tätigen Firmen niedergelassen hat. In einem Radius von nur 10 km findet man weitere aufstrebende Industriegebiete mit günstigen Ansiedlungs-Bedingungen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Größe, Ausdehnung und Besonderheiten des Anwesens können mit den stark begrenzten Möglichkeiten dieser Anzeigen-Veröffentlichung nicht annähernd ausreichend beschrieben werden.
Bei ernsthaftem Interesse nehmen Sie bitte via eMail Kontakt mit uns auf, wir übersenden gerne ein detaillierteres Verkaufs-Exposé.
Bitte haben Sie Verständnis, daß wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon-Nummer) bearbeiten können.

Stichworte:
Bürofläche: 513,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen