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Arbeiten oder Wohnen im LOFT am Brüssler Platz 1

Preis: 730.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 9 Mai, 6:30
Aufrufe: 1
ID: GyJ2Pg5y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 730.000,00

Zimmer: 6

Parkett, EDV-Verkablung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 730.000,00

Käuferprovision: Ja, siehe sonstiges
Ja, siehe sonstiges

Objektdaten Sonstige

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Teileigentumseinheit befindet sich in einem 4-geschossigen Wohn- und Bürogebäude mitten im "Belgischen Viertel" in der Kölner Innenstadt. Das Gebäude wurde um 1912 errichtet und steht teilweise unter Denkmalschutz. Die Außenfassade wurde im Jahr 1983 erneuert. Der Eingangs- und Treppenhausbereich ist durch den Naturstein und dem Stuck sehr hochwertig und einladend. Die ca. 197 m² große Einheit erstreckt sich über zwei Etagen, Souterrain und Hochpaterre. Beide Ebenen sind mit einer innenliegenden Wendeltreppe verbunden. Die Stuckverzierungen und die Aufteilung der großzügig geschnittenen Einheit ist sehr ansprechend und klassisch für einen Altbau. Die Räume im Erdgeschoss haben Deckenhöhen von über 4 Metern und sind teilweise auch mit gut erhaltenen Stuck verziert. Das Echtholzparkett und die großen Fenster runden das Gesamtbild ab.

Die Fläche wurde zuletzt als Büroeiheit genutzt. Gemäß der Teilungserklärung ist jedoch eine Wohnungsnutzung möglich, ohne die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Aktuell ist kein vollwertiges Badezimmer (nur ein WC) vorhanden. Die Anschlüsse für ein Badezimmer sowie eine Küche sind jedoch gegeben. Zudem besteht die Möglichkeit einen Balkon anzubringen. Auch hier wurde die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft eingeholt und in der Teilungserklärung fixiert.

Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor.

Lage

Das Objekt befindet im Westen der Kölner Innenstadt, im beliebten "Belgischen Viertel". Diese ruhige Seite des lebendigen Belgischen Viertels bietet sich ideal für eine Wohnnutzung an. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe, die eine ideale Nahversorgung schaffen. In fußläufiger Entfernung sind der Bahnhof Köln-West (S- und Regionalbahn) und der Friesenplatz (U-Bahn) zu erreichen. Die Kölner City erreicht man fußläufig ebenfalls in ein paar Minuten. Innerhalb von fünf Fahrminuten erreicht man darüber hinaus den nächsten Autobahnanschluß A57.

Sonstige Angaben

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 197,00 m², Bürofläche: 197,00 m², Hallenhöhe: 0 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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