Arbeiten mit Wohlfühlcharakter: historische Villa nahe dem Stadtpark 3

Kaltmiete: € 1.500,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 176 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.500,00

Mieterprovision: Mieterprovision 2,38-fache der Nettokaltmiete (inkl. MwSt.). inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 2,56

Nebenkosten: € 350,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 176 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Schauen Sie sich auch den 360-Grad-Immobilienrundgang an:

http://www.ogulo.de/tour/4487/tour/Altbauvilla/

Mit dieser Expertise stellen wir Ihnen eine historische, im Stile des Viktorianismus erbaute Villa aus dem Jahre 1850 vor. Eine Fläche von 176 m2 steht zur Verfügung, das Grundstück umfasst ca. 410 m2 und zeichnet sich durch eine eingewachsene Terrasse aus. Im Garten befindet sich des weiteren eine Sauna. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks, somit vor der Eingangstür, finden 4 PKWs Platz.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit hauptsächlich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und von der jetzigen Eigentümerfamilie laufend liebevoll instand gehalten bzw. saniert. Lediglich die Küche, das Bad und Gäste-WC sind etwas in die Jahre gekommen, jedoch sehr gepflegt. Die Einbauküche von Miele wurde jedoch mit neuen Elektrogeräten ausgestattet, sodass auch der Energiebedarf gesenkt wurde.

Im Erdgeschoss finden Sie genügend Platz für Arbeitsräume, eine Küche für Ihre Mitarbeiter sowie ein Gäste-WC für Ihre Kunden ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Über eine sehr stilvolle Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit 3 weiteren Arbeitszimmern, eines davon mit lauschigem Kachelofen. Hier befindet sich das Bad sowie die Möglichkeit, vom Flur aus den Balkon zu betreten.

Im Dachgeschoss finden Sie eine Galerie mit historischen Holzbalken sowie einem zusätzlichen Stauraum vor.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Schmuckstück, in dem das Arbeiten sofort viel leichter fällt und man sich direkt wohl fühlt, einmal persönlich und freuen uns daher auf Ihren Anruf. Lassen Sie sich vom Charme vergangener Zeiten verzaubern und stoßen Sie demnächst auf erfolgreiche Geschäftsabschlüsse im zauberhaften Garten an.

Ausstattungsbeschreibung

- gepflegter Parkett- und Dielenfußboden
- charmante Holzfenster
- teilweise Fußbodenheizung
- Kachelofen im 1. OG
- Kellerräume als Lagerfläche
- Garten mit Terrasse, alten Obstbäumen, Gartenhaus mit integrierter Sauna
- Balkon
- 4 Freistellplätze für Autos
- 176 m2 vermietbare Fläche zzgl. Keller und Sauna
- aufgrund der Lage nahe des Stadtparks, des Seniorenheims sowie des Gerichts eignet sich dieses Geschäftshaus insbesondere für Ärzte, Steuerberater oder Anwälte
- stadtnah
- ein Mietvertrag mit Laufzeit von 3-5 Jahren wird gewünscht

Lage

Die Hansestadt Lübeck hat ca. 210.000 Einwohner und verfügt über einen Flughafen, sowie über Anbindungen an die Autobahnen A1 und A20.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage in St. Gertrud mit seinen infrastrukturellen Gegebenheiten, wie z.B. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants in der näheren Umgebung machen diese Lage hier so attraktiv. Auch der öffentliche Personennahverkehr befindet sich direkt gegenüber der Immobilie.

Historische Bauwerke prägen die Umgebung dieses hier angebotenen Objektes.

In direkter Nachbarschaft sind diverse Unternehmen angesiedelt, wie etwa ein Kosmetiksalon, ein Hörgeräteakustiker, eine Seniorenresidenz, eine Tankstelle sowie diverse Versicherungsagenturen, Ärzte und Kanzleien. Die Innenstadt und der wunderschöne Stadtpark sind nur einen Katzensprung von der Immobilie entfernt.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines gewerblichen MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte:
Wohnfläche: 176,00 m², vermietbare Fläche: 176,00 m², Grundstücksfläche: 410,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein