*ARBEITEN IN EINEM GROSSZÜGIGEN, AUSSERGEWÖHNLICHEN OBJEKT*

Kaltmiete: € 1.300,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.300,00

Mieterprovision: 3,57 KM Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 400,00

Objektbeschreibung

Ihre neuen Gewerberäume befinden sich im Herzen von Jüchen. Auf einer lichtdurchflutenden Fläche von ca. 160,00 qm im Erdgeschoss bieten sich Ihnen beste Darstellungs-und Gestaltungsmöglichkeiten in der großen Halle mit ca. 4 Metern Deckenhöhe und vielen Lichtfenstern, eine weitere kleinere Halle könnte als Lager, Produktionsstätte oder weiterer Tanzsaal dienen mit einem eigenen Zugang zur Straße.

Möglich wäre auch eine Teilung der Gewerberäume und die Nutzung durch einen Untermieter. Einst wurde die Halle als Näherei gebaut, später dienten die Räume einem Poolbauer als Schaffensstätte. Zur Zeit sind Eingangstüren die Zugänge zu den Hallen-Räumlichkeiten, so dass ein Betrieb mit einer Zufahr-oder Rampenmöglichkeit oder ähnliches entfällt. Sollten Sie sich für eine Langzeitnutzung entscheiden, kann dies gerne geändert und ein Rolltor eingebaut werden, damit die Halle von der Straße aus befahrbar wäre. Äußern Sie hier gerne Ihre Wünsche.

Optional werden im gesamten Gebäudekomplex zusätzlich drei Wohnungen zur Miete vom Eigentümer angeboten. Sollten Sie also lange Anfahrtswege und den Stau am Morgen vermeiden wollen, steht auch dem nichts im Wege. Im Gegenteil; die drei Wohnungen sind sehr individuell, zum Teil kernsaniert mit großzügig bemessenen Räumen und neuen Bädern sowie z.T. hohen Decken. Eine eigene kleine Terrasse im Innenhof gehört zu jeder Wohnung dazu. Diese Wohnperlen werden in den nächsten Tagen und Wochen fertig renoviert sein und Ihnen präsentiert werden können: Erdgeschoss 93 qm zu Euro 780,-- WM. Erste Etage 114 qm mit 3,5 m hohen Decken und riesigem Kamin zu Euro 950,-- WM. Und eine 83 qm-Erdgeschoss-Wohnung im Haupthaus mit Wintergarten und Einbauküche zu Euro 690,-- WM.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss betreten Sie das Mietobjekt durch einen Flur, den man vom Büro aus einsehen kann. Danach kommen Sie in die große Halle, welche mit einem dunklen Steinboden ausgestattet ist. Das ist sozusagen das Herz des Objektes, von dem aus alle anderen Räume abgehen. Zur linken haben wir ein großes Büro mit großen Fenstern zur Halle, welches auch als Sozialraum oder Umkleide fungieren könnte. Zur rechten liegt das zweite Büro mit Fenstern in alle vier Himmelsrichtungen, von hier geht eine Tür in das Archiv oder in das dritte Büro. Daneben befindet sich ein Raum mit Toilette, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und direktem Zugang zur Halle. Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf mehrere oder getrennte Toiletten in einem weiteren Raum zur Verfügung zu stellen. Dieser muss noch renoviert werden.

Heizkörper sind in jedem Raum vorhanden und können mittels einer Ölzentralheizung beheizt werden. Als Bindeglied der beiden Hallen dient der verglaste Aufenthaltsraum mit knapp 30 qm. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Dahinter verbirgt sich die kleine Halle mit kleinem Abstellraum inkl. eigener Sicherungen und Uhren sowie ein weiteres Büro. Am Ende der Halle sind drei Fenster zur Straße und eine Außentür, hier darf auf Wunsch ein Rolltor eingebaut werden, wenn der Mieter einen Langzeitvertrag abschließt. Der gesamte hintere Teil mit oder ohne Aufenthaltsraum kann untervermietet werden.

Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt hinter dem Objekt und weitere öffentliche Stellplätze sind ebenfalls vorhanden, so dass hier keine Parkplatznot entsteht.

Lage

Ihr Gewerbeobjekt befindet sich im Kern von Jüchen, unmittelbar am Marktplatz mit seinem alten Stadtkern und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Über die A61 sind Sie sehr schnell in Mönchengladbach oder in den Niederlanden. Die A46 führt Richtung Neuss und Düsseldorf. Jüchen soll ganz aktuell einen Glasfasernetz-Anschluss bekommen, Unitymedia liegt bereits an, damit Sie turboschnell arbeiten können.

Sonstige Angaben

Schauen Sie sich dieses Objekt, dass sich z.B. für einen kleinen Produktionsbetrieb, einen Händler oder sogar z.B. als Tanzschule eignet selber einmal an.

Diese attraktiven Räumlichkeiten können Sie für eine Kaltmiete in Höhe von Euro 1.300,-- im Monat zuzüglich Euro 400,-- Nebenkosten anmieten. Die Kaution beträgt 3 Monats-Kaltmieten, die auf einem separaten Konto verzinst angelegt wird. 3,57 NKM inkl. 19% MwSt. Vermittlungsprovision, die Sie steuermindernd ansetzen können.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stephan Krause, Niederlassung Düsseldorf, Neuss, Kaarst, Meerbusch. Telefon: 0157 - 59 57 49 28. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: [email protected]. DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 5-000-1631.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für schnellstmögliche Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, so können wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 396,00 m²