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Apartmenthaus in direkter Parklage von Braunschweig 1
Kaufpreis: € 970.000,00
Wohnfläche: ca. 624 m²
Zimmer: 24
Grundstück: ca. 283 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 970.000,00
Käuferprovision: 5,80 % inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 624 m²
Grundstück: ca. 283 m²
Zimmer: 24
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 247.72 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
24-Zimmer-Hotel, Apartmenthaus bzw. vielfältig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Braunschweig zu verkaufen.
Der Verkaufspreis beinhaltet das komplette Mobiliar sämtlicher Hotelzimmer, Küche und Einrichtungsgegenstände sowie Know-How wie z.B. Homepage, Kundenkartei etc.
Erfolgreiche BWA´s und Bilanzen können kurzfristig nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorgelegt werden.
In direkter Parklage auf einem circa 283,00 m² großen unverbauten Grundstück. Einer Umnutzung in ein Bürohaus mit eigenem Wohnhaus bzw. einem Apartmenthaus sollte nichts im Wege stehen. Für die Weiterführung als Hotel müssten unter Umständen weitere Brandschutzmaßnahmen getroffen werden.
Das dahinter liegende parkähnlich angelegte Grundstück in einer Größe von 737,00 m² könnte angemietet und für Events und gewerbliche Zwecke genutzt werden.
Der Verkauf und die Übernahme könnte kurzfristig erfolgen.
Ausstattungsbeschreibung
Hotel (283,00 m² separates Flurstück, GFZ 1,9 im Geschosswohnbau)
Gewerblich genutzte Immobilie, 3geschossig, circa 624,00 m² Wohnfläche und 98,00 m² Nutzfläche im Keller, mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller, 1954 massiv erbaut, mit Putzfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern, Gaszentralheizung, 2 Pkw-Einstellplätze, Balkonanlage, traumhaftem Grundstück in Süd-Westausrichtung und vielen weiteren Details.
Derzeit ist das Hotel mit 24 Zimmern dauerhaft und regelmäßig ausgebucht.
Ein Umbau in ein Apartmenthaus mit Wohn- und Schlafzimmern ist leicht umzusetzen. Dadurch wäre ein längerfristige Vermietung von 9 möblierten 2-Zimmer-Apartments, 2 möblierten 3-Zimmer-Wohnungen und 2 möblierten 1-Zimmer-Wohnungen möglich. Ein Aufzug kann eingebaut werden.
Für das Hinterhaus würde Ihnen ein notarielles Vorkaufsrecht eingeräumt.
Das privat genutzte Hinterhaus ist nicht im Kaufpreis enthalten, verfügt jedoch über circa 130,00 m² Wohnfläche und 90,00 m² Nutzfläche mit separatem Eingang und Pkw-Einstellplatz. Das Hinterhaus verfügt über 2 Wohnetagen und einem Vollkeller. Eine Ölzentralheizung (2014) beheizt diese Wohneinheit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den wunderschönen Garten in Süd-West-Ausrichtung und angrenzender Parkanlage.
Das Hinterhaus ist vollunterkellert. Hier befinden sich neben diversen Abstellräumen, der Heizungsraum mit der modernen Ölzentralheizung und ein weiterer nutzbarer Wohnraum.
Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Zimmer mit Dachterrasse mit Blick in den angrenzenden Park.
Lage
Hotel oder Appartmenthaus im Zentrum von Braunschweig - in direkter Parklage.
Der Bahnhof, die nächste Straßenbahnhaltestelle, diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in 2-3 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 247.72 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 247.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".
Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.
2013, 2014 und 2015 wurden wir von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.
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Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 24, Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00