Apartment mit Weitblick im Regensburger Stadtwesten!

Kaufpreis: € 97.000,00

Wohnfläche: ca. 27 m²

Zimmer: 1

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 97.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 27 m²

Zimmer: 1

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 115.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage im Regensburger Stadtwesten, füßläufig zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und perfekt an das öffentliche Nahverkehrsnetz integriert, befindet sich dieses charmante 1 Zimmer Apartment.

Auf 27 qm Wohnfläche vereint die Wohnung durch ihren praktischen Schnitt nicht nur alle wichtigen Räumlichkeiten, sondern bietet durch ihre Ausstattung ebenso hohe Wohnqualität.
Nachdem Sie mit dem Aufzug bequem in den 5. Stock gefahren sind, betreten Sie die Wohnung durch den Garderobenbereich, der genügend Stauraum für Ablageflächen für Schuhe und Jacken bereithält.

Rechter Hand befindet sich das Herzstück des Apartments: Der großzügige Wohnbereich.
Dieser bietet genügend Platz für eine große Wohnlandschaft, eine gemütliche Essecke, sowie einen separaten Schlafbereich, der beispielsweise durch Raumtrenner gestaltet werden kann.
Ein weiteres Highlight des Raumes sind die großen Fensterfronten, durch die Sie einen traumhaften Ausblick auf den Regensburger Dom genießen Ein Luxus, der nur wenigen Wohnungen zuteil wird.

Auch der Küchenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Geschmackvoll in einem einladenden Beige-Ton gehalten und bereits mit allen wichtigen technischen Geräten wie Kühlschrank, Herd und Backofen ausgestattet, bietet er alles, was man sich wünschen könnte. Durch die direkte Verbindung zum Essbereich wird zudem eine offene Kommunikation zu den Gästen ermöglicht.

Das moderne und hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, WC sowie einem praktischen Handtuchhalter ausgestattet. Darüber hinaus ist als weiterer Stauraum ein geräumiges Kellerabteil vorhanden.

Doch nicht nur die Wohnung überzeugt auf ganzer Linie, auch die Umgebung wird höchsten Ansprüchen gerecht:
So befinden sich Sportplätze, ein Hallen-und Freibad, sowie das Donauufer, das durch zahlreiche Wander-und Radwege endlose Möglichkeiten für Sie bereit hält, in nächster Nähe!

Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

- großzügiger Wohnraum mit großen Fenstern
- Blick über Regensburg und zu dem Dom
- Top Lage gegenüber Infineon und dem Westbad
- schöne Einbauküche
- Eingangsbereich
- großzügiges Badezimmer
- Kellerabteil
- Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
- Fassadensanierung mit Wärmedämmung und Austausch der Fester im Jahr 2009
- Dachsanierung, Dacherneuerung 6/2016 - bereits bezahlt

Lage

Vereint mit der besten Infrastruktur mit einem großen Freizeit- und Erholungsangebot direkt vor der Haustür:
Kurze Wege zu Supermarkt, Bäcker und Metzger ebenso wie zu Ärzten und Apotheken etc. lassen Sie die täglichen Besorgungen bequem und schnell erledigen. Für den gemütlichen Schaufensterbummel erreichen Sie die schöne Regensburger Altstadt mit dem Bus oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit.

Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen in dieser Wohnlage nicht zu kurz. Sie wohnen in direktem Anschluss an Felder, Wiesen und Wälder, die zum Spazierengehen und Laufen einladen.
Auch der nahegelegene Donaupark bietet Naherholung direkt vor der Haustür: verschiedenste Sportanlagen, schöne Wege entlang der Donau zum Radfahren oder Spazierengehen, die Schillerwiese mit Badestrand und nicht zu vergessen das West- Bad mit Erlebnisbad und Saunalandschaft. Für gemütliche Sommerabende lockt der nahegelegene Prüfeninger Schloß- Biergarten. Und sollte es Sie dennoch in die Ferne ziehen:
über die A 93 sind Sie bestens an das überregionale Verkehrsnetz angebunden und der Prüfeninger Bahnhof ist sogar fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2020.
Endenergiebedarf beträgt 115.30 kwh/(m²*a).

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt
angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen