Apartment mit Balkon, Aufzug, Möblierung und Einbauküche - zu sofort bezugsfrei oder vermietbar

Kaufpreis: € 87.500,00

Wohnfläche: ca. 35 m²

Zimmer: 1

Balkon, Fahrstuhl, Möbliert, Garage/ Stellplatz, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 87.500,00

Käuferprovision: 3.57% inkl 19% MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 35 m²

Gesamtfläche: ca. 39 m²

Zimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 2

Etagenzahl: 3

Besichtigung: nach Vereinbarung

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

**** Sowohl Vermietung mit hervorragender Rendite als auch sofortige Selbstnutzung möglich ****

Die Wohnung wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren sehr erfolgreich als voll möblierte Wohnung vermietet. Der Eigentümer konnte durch diese Vermietungsart eine deutlich bessere Rendite erwirtschaften.

Der monatliche Brutto-Mietpreis betrug zuletzt monatlich 720 EUR (ohne PKW Stellplatz) als Pauschalmiete. Die Wohnung ist derzeit unvermietet. Der PKW Stellplatz ist derzeit separat für zusätzlich monatlich 45 EUR vermietet.

Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Einbauten, die Küche sowie die gesamte Möblierung und sonstige Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, guten Zustand und ist zu sofort bezugsfrei. Die Vermietung erfolgte durchgehend als Nichtraucher-Wohnung.

Der PKW Stellplatz ist separates Sondereigentum und wird mit zusätzlich 11.500 EUR berechnet.

Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in sehr geordneten Verhältnissen und muß als zusätzliches Kaufargument hervorgehoben werden. Die WEG verfügt über sehr hohe Rücklagen von rund 320.000 EUR, wovon allein 2.412 EUR auf diese Wohneinheit entfallen und mitverkauft werden. Außerordentliche Instandsetzungarbeiten stehen indes nicht an.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.

Die Wohnung hat einen freundlichen Charakter und verfügt über eine angenehme Wohnraum-Atmosphäre. Herausragendes Merkmal und von besonderer Attraktivität ist die bodentiefe Fensterfront und der blickgeschützte Balkon.

Im Wohn-/ und Schlafraum bietet sich genug Platz für eine Sitzecke und ein breites Bett, sowie für einen Kleiderschrank, Esst und bei Bedarf auch noch einen Arbeitsplatz. In der Kochnische ist eine Pantryküche eingebaut, die mit einer raumhohen Flügeltür vom Raum abgesetzt ist.

Der Balkon bietet morgens ein sonniges Plätzchen und verfügt über eine breite (bodentiefe) Fensterfront auf seiner ganzen Länge, die dem gesamten Raum viel Tageslicht verschafft, sowie eine schöne Aussicht ins Grün der Kronen der gegenüberliegenden Baumreihe und dem Himmel darüber hinweg bietet. Im Winter kann man eine Fernsicht durch das blätterlose Baumwerk hinüber auf die andere Rheinseite zum Petersberg im Siebengebirge genießen.

Der Wohnungs-Flur wird durch einen vorgelagerten Windfang mit zusätzlicher Tür geschützt. Das Bad verfügt über ein Fenster, durch das viel Tageslicht hineinfällt und mit einem Waschbecken, einem hängenden WC und einer Badewanne ausgestattet ist, die auch als Dusche genutzt werden kann.

Zu der Wohnung gehört ein trockener, abgeschlossener Kellerraum (ca. 4 m²) im Untergeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum und ein Waschkeller mit Trockenraum.

Ausstattungsdetails:

• Fußbodenheizung
• Tageslicht-Bad mit Badewanne
• Einbauküche mit Kochplatten, Mikrowelle, Spüle, und Kühlschrank mit 4* Gefrierfach
• Einbau– Spiegelschrank in der Diele
• Kabel TV Anschluss
• Telekom Anschluss
• Rauchmelder
• Gegensprechanlage
• Eingangstür mit Türspion
• Holz-Fenster
• Doppel-/Isolierverglasung
• Münz-Waschmaschinen und -Trockner

Die Wohnung liegt in guter Lage, nur 10 Gehminuten vom Zentrum Bad Godesberg entfernt auf der zweiten Etage eines freistehenden, 4-geschossigen Apartmenthauses mit Aufzug von 1969 in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude ist Teil eines größeren Wohnparks inmitten einer sehr weitläufig angelegten und nachhaltig bewirtschafteten Parklandschaft mit hübsch angelegten Baumreihen, Grünflächen mit Kunst, Parkwegen, Brunnenanlage und Spielplatz. Sowohl Haus, Grundstück als auch nachbarschaftliches Umfeld machen einen sehr gepflegten und sauberen Eindruck.

Das Haus verfügt über eine attraktive Außenfassade und ist als Atriumhaus entworfen. Der quadratische Bau umschließt dabei einen begrünten, ansehnlichen Innenhof, der wie eine versteckte Oase wirkt und beim Betreten den Besucher mit einer opulenten Großzügigkeit in seiner Fläche überrascht, die dem Wohnhaus eine Atmosphäre von Exklusivität verleiht. Alle Wohnungseingangstüren liegen zum Innenhof und sind über die offenen Laubengänge mit Blick in den Hof zu erreichen.

Das Gebäude präsentiert sich gut betreut und professionell bewirtschaftet. Die Gemeinschaftsflächen, sowie die technischen Anlagen werden laufend gewartet und modernisiert. Kleinere Instandsetzungsarbeiten wurden und werden regelmäßig ausgeführt. Darüber hinaus sind zur nachhaltigen Werterhaltung eine Reihe von umfangreichen Sanierungsarbeiten in den letzten 10 Jahren ausgeführt worden.

An Hand der Protokolle der Eigentümerversammlungen, Information des Eigentümers und Inaugenscheinnahme der Gemeinschaftsflächen vor Ort lässt sich eine seriöse, sehr solvente und homogene Eigentümergemeinschaft erkennen, die einen ordentlichen Umgang miteinander pflegt und ein hohes Maß an gemeinschaftlichem Verantwortungsbewusstsein zum Erhalt des Wertes des Gemeinschaftseigentums besitzt. Die Zahlungsmoral der Hausgemeinschaft kann als sehr gut bezeichnet werden. Zum 31.12.15 meldet die Hausverwaltung keine wesentlichen Hausgeld-Rückstand.

Lage

Das Bad Godesberger Zentrum verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben den guten Verkehrsanbindungen bietet die beliebte und belebte Fußgängerzone alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten wie Modegeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Delikatessengeschäfte, Weinhandlungen, Obst– und Gemüsehandlungen, Drogerien, Buchhandlungen, Frisöre, Optiker, Banken, Apotheken, Reisebüros etc. Darüber hinaus findet sich ein großes gastronomisches Angebot mit vielen guten Restaurants und Straßencafés.

Die Wohnung liegt unmittelbar am Eingang zu Muffendorf und profitiert damit von der kurzen Distanz zum Zentrum von Bad Godesberg. Redoutenpark, Fußgängerzone und die U-Bahnhaltestelle an der Stadthalle sind je in rund 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Selbst der Bahnhof liegt grundsätzlich noch in Gehwegentfernung, kann aber auch mit wenigen Stationen mit dem Bus erreicht werden. Eine passende Bushaltestelle liegt direkt am Haus.

Entfernungen (ca.):

• 100 Meter bis Bushaltestelle „Muffendorfer Str.“ Linie 611, 610, N10 (mit Anschluss an U-Bahn und DB-Bahn)
• 150 Meter bis Bushaltestelle „Hopmannstr“ Linien 638, 610
• 600 Meter (6-7 Minuten Gehweg) bis zum Redoutenpark
• 800 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum Kurfürstenbad
• 850 Meter (9 Min Gehweg, 3 Min mit dem Bus) bis zur U-Bahn Haltestelle „Stadthalle“ (Linien U16, U63, U67)
• 1000 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Zentrum / Fußgängerzone Bad Godesberg und Kurpark
• 1200 Meter bis zum Bahnhof Bad Godesberg (RB und RE Züge, 5 Min. bis Bonn HBF, sowie U-Bahnen)

Muffendorf liegt an einem hoch ansteigenden Berghang, der vielerorts einen sehenswerten Blick über das Rheintal bis in das Siebengebirge preisgibt. Das Straßenbild ist sehr sauber, gepflegt und begrünt. Die Bebauung in der direkten Nachbarschaft besteht in erster Linie aus kleineren 2-3stöckigen Mehrfamilien– und Einfamilienhäusern, die sich bergauf in Richtung des historischen Ortskernes zusehend pittoresque an den Berg anlehnen und kleine Gassen bilden, die zu einem idyllischem Spaziergang in der Nachbarschaft einladen. Muffendorf gilt als gutes, ruhiges und angenehm unaufgeregtes sowie friedliches Wohnviertel, in dem schon die Bundeskanzlerin Angela Merkel zu ihrer Bonner Zeit als Ministerin gerne gewohnt hat und sich bis heute noch gern zurückerinnert.

Sonstiges

Die Wohnung wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren als voll möblierte Wohnung vermietet. Da die Wohnung insbesondere auf diese Vermietungsart ausgelegt wurde und noch immer voll ausgestattet ist, bietet es sich für einen Kapitalanleger ggfls. an dieses Konzept nahtlos fortzuführen. Die spezifischen Wohnungs– und Haus-Gegebenheiten bieten generell gute Vorraussetzungen für eine möblierte Vermietung. Neben einer höheren Rendite-Erwartung verspricht die möblierte Vermietung eine Reihe von Vorteilen gegenüber der konventionellen Vermietung:

• Bessere Mieterstruktur
• Solvente, seriöse Mieter durch Vermietung an Geschäftsleute und Firmen
• Keine Langzeitmieter = Diversifikation des Risikos • von „schlechten Mietern“
• Bessere Objektverfügbarkeit
• Leichtere Objektsteuerung

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.

Es gelten die mit dem nachstehenden Link veröffentlichten allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite dundb-immobilien.de. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.