Apartes 1-3 Familienhaus in traumhafter Lage mit großzügiger Ausstattung, Werkstatt & Doppelgarage

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 252 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1018 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zah

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 252 m²

Grundstück: ca. 1018 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause am schönen Reinhardswald gelegen, betreten Sie über die gepflegte Vorgarteneinfahrt, in ruhiger Anliegerstraße und kommen in den Dielenbereich im Erdgeschoss.

Geradeaus werden Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich geleitet. Gleich rechts, durch einen Torbogen kommen Sie in die offene Küche mit der Essecke angrenzend. Die moderne und geschmackvolle Kücheneinrichtung beinhaltet alle Einbaugeräte und ist bei Übernahme im Kaufpreis enthalten.

Direkt anschließend in der großzügigen Essecke bietet sich Platz, um mit der Familie oder Freunden einen netten Abend zu verbringen.

Der geräumige Wohnraum schließt sich übergangslos an. Bei der Gestaltung eines gemütlichen Heims sind hier keine Grenzen gesetzt. Ein Kaminofen ist bereits installiert, der in den Wintermonaten wohlige Wärme verspricht und die untere Etage bei Bedarf komplett beheizt. Die Panoramafenster geben darüber hinaus einen einmaligen Blick in die Wiesen und Wälder des Weserberglandes frei.

Vom Wohnraum geht es zur herrlichen, transparent überdachten und großzügigen Sonnenterrasse. Das eingewachsene und sehr gepflegte Gartengrundstück mit vielen Obstbäumen und einem kleinen Weinrebenanbau schließt sich übergangslos an.

Im Erdgeschoß sind noch zwei weitere Zimmer als Kinder- oder Schlafzimmer einzurichten, wobei diese Räumlichkeiten von der Größe identisch sind.

Das neue Badezimmer mit feinsten und hochwertigen Materialien ausgestattet ist gerade in der Fertigstellung, ein Gäste-WC gehört noch separat dazu.

Im 1. OG stehen ebenfalls 4 Zimmer mit gleichem Grundriss mit ca. 94 qm zur Verfügung, wobei hier noch ein großzügiger Balkon vom Wohnraum aus zu begehen ist. Ebenfalls mit einem einmaligem Blick in die Natur.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet noch eine weitere ca. 46 qm große Wohnung, die sehr gemütlich hergerichtet werden kann.

Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna und weiterer Dusche, sowie ein Hobby-oder Ruheraum, der Kellern und der Vorrats- und Heizungsraum.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses gepflegte und in Massivbauweise errichtete Ein- bis Drei- Familienhaus aus dem Jahr 1976 wurde von den derzeitigen Eigentümern seit dem Kauf kontinuierlich weiter renoviert, erneuert und verschönert.

In den letzten Jahren wurde eine Außendämmung angebracht sowie neue Fenster mit weißen Kunststoffrahmen eingebaut, die in der Erdgeschosswohnung komplett mit elektrisch zu bedienenden Rollläden versehen wurden.

Die Fußböden sind in den Wohnräumen komplett mit hellem Dielen-Parkett verlegt, in der Küche und im Essbereich sind es beige Hochglanzfliesen am Boden, ein Fliesenspiegel ist in der Küche vorhanden. Ebenso ist die Außenterrasse mit Hochglanz-Steinzeugfliesen verlegt. Im neuen Badezimmer wurde ein außergewöhnlicher Fliesenbelag mit grau/schwarzem Schimmer am Boden ausgelegt.

Auch im Untergeschoss sind Fliesen im Wellnessbereich verlegt. Am Haus neben der Doppelgarage ist noch eine kleine Werkstatt vorhanden. Ein Reich für Hobbyhandwerker mit allem was das Herz begehrt. dazu nebenan Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder, für Gartengeräte etc.

Lage

Hemeln ist ein kleiner Ort an der Weser, wenige Kilometer nördlich von Hann. Münden, zu dem es 1973 eingemeindet wurde.

Als Fährort war Hemeln seit Jahrhunderten ein wichtiger Ort für die Handelswege an der Weser. Heute ist die kleine Seilfähre zum gegenüberliegenden Veckerhagen und zum auf der Hemelner Seite liegenden Gasthaus zur Fähre, vor allem Anziehungspunkt für Motorradfahrer, Sonntagsausflügler aus dem Raum Göttingen, aber auch für Radler die an der Weser entlang kommen.

Hemeln schaut zuversichtlich in die Zukunft. Während viele andere Dörfer kleiner werden, weil die Bewohner in die Städte ziehen, konnte Hemeln diesen Trend vor einigen Jahren stoppen.

Rund 20 Vereine stärken den Zusammenhalt im Dorf. Der Höhepunkt des Jahres ist die Kirmes im Sommer. Der Umzug mit vielen geschmückten Wagen erinnert an den Karneval am Rhein.

Die Grundschule und der Kindergarten sind in Hemeln vorhanden. Alles was zum täglichen Bedarf benötigt wird ist im nahe gelegenen, benachbarten Ort Reinhardshagen zu finden, dazu Ärzte und Apotheken und viele Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 106kWh, Öl, Bj. 1976

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen