Anwesen: Rustikale Bauernhäuser mit guter Rendite suchen neue Eigentümer 1

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 306 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 306 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 112.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein mit zwei vermieteten Bauernhäusern bebautes 306 m² großes Grundstück im Zentrum von Weibern. Beide Häuser sind nach umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in einem guten baulichen Zustand und entsprechen in Punkto Haustechnik und Energie einem guten und zeitgemäßen Standard.
Haus 1: Das mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss massiv erstellte Wohnhaus, Ursprungsbaujahr 1902, wurde ab 2002 in mehreren Bauabschnitten modernisiert. Es ist unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca.150 qm, verteilt auf drei Geschossebenen mit 4-5 Zimmern, ein Bad mit Badewanne, eine große Wohnküche mit zusätzlichem Kaminofen und einen Kellerraum. Die Wände des Tuffsteinhauses sind innen überwiegend verputzt und gestrichen, die Fußböden bestehen teilweise aus Fliesen/Steinböden bzw Holz. Die Fenster(Leibungsfenster) wurden 2004 erneuert, die Heizungsanlage (Ölbrennwerttechnik) in 2009. Das Badezimmer hat neben dem normalen Heizkörper eine zusätzliche Fußbodenheizung, die anderen Räume werden über normale Heizkörper beheizt.
Haus 2: Das massive Tuffsteinhaus, Ursprungsbaujahr 1955, wurde 2008 von Grund auf erneuert. Dazu gehört auch ein neues wärmegedämmtes Dach mit Schiefereindeckung, neue Fenster, neue Wasser- und Elektroinstallation etc. . Im Inneren erschließt sich das Haus über eine massive Steintreppe ins erste Obergeschoss, von dort über eine Holzbalkenkonstruktion in ein weiteres gesplittetes Dachgeschoss. Die Flächen sind offen gehalten, lediglich die Küche und das Badezimmer sind abgemauert. Die neue Ölzentralheizung versorgt beide Häuser. Das Grundstück ist durch eine Mauer und ein Eisentor eingefriedet. Auf dem Hof ist Platz für ein bis zwei PKW. Beide Häuser sind vermietet, die Jahresnettokaltmieten in Höhe von zusammen 10.800 Euro ergeben eine Rendite von ca.5,5 %. Bei Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich.

Ausstattungsbeschreibung

Massive Bausubstanz, umfangreich modernisiert, beide Häuser mit gemeinsamer Ölheizung und zusätzlichen Kaminöfen, neue Fenster, neue isolierte schiefergedeckte Dächer, gepflasterter Hof.
- massive Bausubstanz
- Ölzentralheizung-Brennwerttechnik, Baujahr 2009
- Kaminöfen in beiden Häusern
- massive Holz- bzw. Steinböden
- Heißwasser über Durchlauferhitzer
- neue, mit Naturschiefer gedeckte Dächer
- neue Kunststofffenster ('Holzdekor California Oak')
- Hof mit antikem Kopfsteinpflaster
Beide Häuser sind aktuell vermietet.

Lage

Die Gemeinde Weibern liegt im Kreis Ahrweiler im östlichen Randbereich der Hocheifel zwischen Nürburgring und dem Laacher See, nahe den touristischen Anziehungspunkten an der Ahr, am Rhein und der Mosel. Zur guten Infrakstruktur gehören einige Arztpraxen, Apotheke, Physiotherapie/Massage, Kindergarten, Grundschule und eine Altenpflegeeinrichtung. Die nahegelegenen Großstädte Koblenz, Bonn (Fahrzeit jeweils ca. 30 min) und Köln (Fahrzeit ca. 45 min) sind über die B 412 und A 61 bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Durch Ihre Anfrage per E-Mail gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme mit Ihnen per Telefon, E-Mail oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden.Es obliegt den Interessenten, diese Angaben und Inforamtionen zum Objekt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, verdient und fällig. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweise Haus 1 - Allenstraße 13: B-112,9 kwh/m²*a-Öl
Energieausweus Haus 2 - Allenstraße 13 a: B - 212,5 kwh/m²*a-Öl
Hinweis: Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfs unterschiedliche Verfahren zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergebnissen führen können. Insbesondere wegen standartisierter Rahmenbedingungen erlauben die angegebenen Werte keinen Rückschluss auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte der Skala sind spezifische Werte der EnEV pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (An), die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert