Anwesen mit traumhaftem See- und Bergblick! Mehrgenerationenhaus in schöner und ruhiger Lage 1

Kaufpreis: € 1.900.000,00

Wohnfläche: ca. 378 m²

Zimmer: 12,5

Grundstück: ca. 900 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.900.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 378 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 12,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Anwesen wurde im Jahr 1984 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Das Haus bietet sich optimal als Mehrgenerationenhaus an. Auf 3 Etagen teilt sich die Immobilie in 4 Wohneinheiten auf. 3 der Wohnungen sind aktuell vermietet. Auch eine zukünftige Nutzung als großes Einfamilienhaus lässt sich mit wenig Aufwand bewerkstelligen.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus 4 Zimmern zzgl. Wintergarten. Die Einheit besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei Kachelöfen fügen sich schön in die Räumlichkeiten ein und sorgen für ein wohliges Raumklima an den kälteren Tagen. Der Essbereich, integriert in einen schönen Erker, lädt zu gemütlichen Abenden in fröhlicher Runde ein. Highlight ist die Terrasse mit uneinsehbarem Garten, die eine optimale Ost-, Süd- und Westausrichtung hat. So ist nahezu den ganzen Tag Sonnenschein garantiert. Der zusätzliche Blick auf den Starnberger See und die Alpen spricht für sich selbst.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmerwohnung, die vom Schnitt dem Erdgeschoss sehr ähnlich ist. Der Südostbalkon bietet einen schönen Platz zum Verweilen. Von hier genießen Sie den schönsten Blick hinunter zum See.
Das Hanggeschoss ist aufgeteilt in eine 3-Zimmerwohnung und ein Appartement. Durch die Hanglage wohnt man hier nicht im "Keller" sondern hat raumhohe Fenster, die für viel Licht sorgen und einen anschließenden, schönen Südgarten, der optisch und räumlich vom Erdgeschossbereich getrennt ist.
Das Appartement befindet sich zwischen Garage und Haupthaus. Auch hier ist Tageslicht vorhanden.

Die Immobilie wurde von Beginn an von den Eigentümern bewohnt. Es befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wurde laufend in Stand gehalten. Beispielsweise wurde erst letztes Jahr der Parkettboden aufwändig erneuert. Der ländliche Stil des Hauses fügt sich wunderbar in die Nachbarschaft ein und passt gut zur Umgebung. Absolutes Highlight ist natürlich der "echte" See- und Bergblick.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis: in Vorbereitung

Fakten:

- Toplage mit See- und Bergblick
- schöne Aufteilung der Wohneinheiten
- als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
- massive Ziegelbauweise
- Heizung 2010 erneuert
- sehr guter Zustand
- nicht WEG-geteilt

Lage

Die Immobilie ist im nördlichen Teil der Gemeinde Tutzing am Westufer des beliebten Starnberger Sees gelegen und befindet sich in ruhiger Lage. Die Gemeinde Tutzing bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie zum Leben brauchen. Sämtliche Dienstleistungsbetriebe und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen aller Art und Ärzte befinden sich direkt vor Ort.

Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz. Das sogenannte 5-Seen-Land ist für seinen Erholungsfaktor bekannt. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auf den nahegelegenen Golfplätzen können Sie an Ihrem Handicap arbeiten. Die ca. 30 Minuten entfernten Alpen bieten für Wander- und Wintersportbegeisterte beste Möglichkeiten. Zu guter Letzt bleibt noch der vor der Haustür liegende Starnberger See. Innerhalb Tutzings stehen Ihnen in nur wenigen Gehminuten 2 Strandbäder direkt am See und eine schöne Seepromenade mit bekannten Restaurants und Cafés zur Verfügung. Keine 10 Autominuten entfernt befindet sich zudem noch der Strand von St. Heinrich mit seinen weiten Liegeflächen und schönen Seezugängen. Die ansässigen Villen und Schlösser bekannter Persönlichkeiten, u.a. die Weltbekannte Roseninsel mit dem Schloss der Kaiserin Elisabeth sprechen für sich selbst.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern