Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Karlsruhe (Kreis)
Anwesen mit Potenzial in Eggenstein-Leopoldshafen
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 111.5 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 316 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 111.5 m²
Grundstück: ca. 316 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 204.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen auf einem 316 qm großen Grundstück ein Objekt-Ensemble, bestehend aus einem älterem Wohnhaus, Baujahr ca. 1920, Nebengebäude und Scheune mit viel Wohn- Ausbaupotenzial. Das Wohnhaus wird derzeit als Einfamilienwohnhaus genutzt, ein Umbau in ein 2-3 Familien Wohnhaus ist hier vorstellbar.
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiger Wohn- Essbereich mit offen gestalteter Küche zur Verfügung. Der Dielenbereich, ein Abstellraum und das Gäste WC komplettieren diese Wohnebene.
Im Obergeschoss sind 3 Zimmer, die als Eltern-Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer usw. genutzt werden können. Von hier aus gelangen sie auf die Dachterrasse, mit Blick in den Hof. Das Bad für die Familie befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Das Nebengebäude wird derzeit als Unterstellraum - Lager genutzt. Hier könnten Garagen und eine Dachterrasse für das Wohnhaus und das neu zu konzipierende Hinterhaus entstehen.
Die Scheune wird derzeit als Werkstatt, Lager und Garage genutzt. Auch hier können wir uns einen Ausbau zu Wohnzwecken vorstellen (Hinterhaus).
Sie sehen, das Objekt ist vielfältig nutzbar. Auch eine Neugestaltung des Gesamtarenals ist denkbar.
Setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- gemeinsame Hofeinfahrt mit Nachbargrundstück
- Ruhige Top Lage in Eggenstein mit viel Ausbaupotenzial
- Haupthaus, Nebengebäude, Scheune
Lage
Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen mit Ihren rd. 16.500 Einwohnern liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Mit dieser Bahn gibt es sogar eine Direktverbindung nach Ettlingen und nach Bad Herrenalb. In das Zentrum von Karlsruhe sind es ca. 10 Kilometer. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein, eine Gesamtschule, die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT liegt auf der Gemarkung von Eggenstein-Leopoldshafen auf einer Fläche von ca. 2 Quadratkilometer und hat ca. 4.000 Beschäftigte. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußballplätze, Tennisplätze, Basketballplätze), Sporthallen, sowie über ein Schwimmbad und mehrere sehr beliebte Baggerseen mit Segel- und Surfclubs. In Eggenstein-Leopoldshafen ist auch ein überregional sehr bekanntes Sternerestaurant beheimatet. Durch diese hervorragende Infrastruktur zählt die Gemeinde seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen mit stetigem Wachstum. Hier lässt sichs gut leben.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1920
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 204,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Strom
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen