Anwesen mit Flair im Neubaugebiet

Kaufpreis: € 1.626.000,00

Wohnfläche: ca. 550 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1200 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.626.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. gesetzlich gültige MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 550 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 32.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In stilvoller Architektur wurde 2008 diese besondere Immobilie in
massiver Bauweise errichtet und befindet sich bis zum
heutigen Tag in einem neuwertigen Zustand. Die
Grundfläche des Hauses inklusive dem Wirtschaftstrakt
und die Garage umfasst im Erdgeschoss ca 500 m².
Die gesamte Wohn und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 900 m².
Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits ein Konzept vor.
Fragen Sie hierzu unseren Mitarbeiter vor Ort.
Im unteren Bereich des Hauses befindet sich neben
dem Eingangsbereich und dem anschließenden Foyer
das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für
zwei separate Wohnbereiche. Ein moderner Kamin,
sorgt hier neben der alternativen
Beheizung für ein gemütliches Wohngefühl.
Boden tiefe Fenster entlang der Südwestseite mit Zugang zur
Sonnenterrasse sorgen hier für ein lichtdurchflutetes
Ambiente.
Ebenso im unteren Bereich befindet sich
neben den 8 Räumlichkeiten und einigen Versorgungsräumen,
die elegant eingerichtete ca. 35 m² große Wohnküche.
Eine auf Maß angepasste Einbau Kombination ausgestattet
mit hochwertigen Elektrogeräten steht hier zur Verfügung.
Ein edles mit Wireless Anbindung ausgestattetes Bad, sowie ein 20 m² großes Masterbad lassen als Wellness Oase keine Wünsche offen.
Im oberen Bereich des Hauses, wie bereits oben angesprochen, kann schlüsselfertig ein nach Ihren Wünschen angepasstes Wohnland- Paradies entstehen.
Die Kosten dafür, besprechen Sie bitte mit unserem Mitarbeiter vor Ort.
Weitere positive Details zum Objekt wie, modernes Heizsystem, Wasserzisterne oder Entkalkungs- Anlage würde der Schriftform nicht gerecht.
Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von diesem hervorragendem Objekt inspirieren.
Wir freuen uns auf "Sie"

Ausstattungsbeschreibung

Alle Ausstattungsmerkmale aufzulisten, wäre zu umfangreich.
Lassen Sie sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin einräumen, um dieses inspiriende Objekt zu fühlen.
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner bitten wir Sie, von einer Außenbesichtigung
Abstand zu nehmen.
Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf viele Fragen. Jedoch kann erst eine
Besichtigung - oder auch mehrere - eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, eine so wichtige Entscheidung zu treffen. Bitte rufen Sie uns an, auch unter unserer Büro Telefonnummer Nr. 02204 960740, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede
notwendige Auskunft.
RHEINISCHE IMMOBILIEN
Bernd Fischer

Lage

Ihr neues "Zu Hause" liegt in der Schloss- Stadt Bedburg entstanden auf zwei Grundstücke im Neubau- Gebiet Kaster.
Zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen liegt Bedburg etwa 25 km nordwestlich von Köln.
Knapp 25.000 Menschen sind in hier zu Hause.
Stadt und Land in perfekter Kombination und idealer Verkehrsanbindung. Innerhalb von ca.1,5 km erreichen Sie die A61 (Venlo / Koblenz).
Der Bahnhof ist in 5 Min. und 2,4 KM erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Innerhalb 40 Minuten fahren Sie mit der Regionalbahn zum Kölner HBf, innerhalb 50 Minuten erreichen Sie den Düsseldorfer HBf.
Neben verschiedenen Kindergärten verfügt Bedburg über sämtliche Schulformen.
Tennisplätze, Fußballstadien, eine Turn- und Gymnastikhalle sowie ein modernes Wellness- Bad mit Sauna bieten neben schön gestalteten Wegen im rekultivierten Tagebau rund um den Kasterer- sowie den Perings-See und auf der Kasterer Höhe viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auf der Erft wird sogar Kanusport betrieben. Golf- und Reit-Sportler kommen ebenfalls auf Ihre Kosten. Neue Bürger finden in diversen Vereinen schnell Anschluss. Verschiedene Restaurants runden das Freizeitangebot ab.
Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind in Bedburg natürlich ansässig. Das Krankenhaus ist unweit entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter über große Supermärkte bis hin zu Fachgeschäften bieten Ihnen sämtliche Möglichkeiten sich in Bedburg wohl zu fühlen.

Sonstige Angaben

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
Weitere Fragen zu diesem Objekt oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht ihnen der Ansprechpartner in unserem Hause jederzeit gern zur Verfügung. Weitere Objekte dieser Art finden Sie auf unserer HP unter: www.rheinische-immobilien.com
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Wir verweisen hier insbesondere auf unsere AGB´s unter: www.rheinische-immobilien.com
Diese gelten bei Vertragsabschluß als vereinbart.
Die Maklercourtage ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte Vertrag zustande gekommen ist. Die Maklercourtage ist mit notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. mit Unterzeichnung eines Mietvertrages zur Zahlung fällig. Der Anspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Makler- Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittvorbehaltes gegenstandslos oder nicht erfüllt wird.
Grundsätzlich gilt das ab dem 01.06.2015 geltende Gesetz "" Das Besteller Prinzip""

Stichworte:
Nutzfläche: 900,00 m², Gesamtfläche: 1000,00 m², Dachbodenfläche: 520,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen