Anwesen mit Elbblick an der Elbchaussee

Kaufpreis: € 6.800.000,00

Wohnfläche: ca. 725 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 3085 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 6.800.000,00

Käuferprovision: 6,25 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 725 m²

Grundstück: ca. 3085 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Die Villa wurde im Jahr 1900 von dem Architekten Ernst Paul Dorn für den Hamburger Kaufmann Oscar Vorwerk geplant und erbaut. Im Jahr 1932 erfolgte ein Umbau der Villa in ein Mehrfamilienhaus. Es entstanden insgesamt fünf Wohnungen, wovon eine sich im Souterrain befindet. Die Bel Etage wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die weiteren vier Einheiten sind vermietet, könnten aber mit einem gewissen zeitlichen Vorlauf frei geliefert werden.
Die Immobilie besticht durch ihre großen, teilweise ineinander übergehenden Räume mit enormer Deckenhöhe. Diese liegt im Erdgeschoss bei 4,35 m und im ersten Obergeschoss bei 3,90 m. Viele originale Stilelemente sind gut erhalten, wie z.B. der Parkettfußboden, die Holzkassettentüren mit ihren Originalbeschlägen und der Stuck in einigen Räumen.
Um einen zeitgemäßen Komfort herzustellen, bedarf es einer grundlegenden Renovierung. Die Villa ist unter der Nr. 29504 in die Hamburger Denkmalschutzliste aufgenommen worden. Somit wäre eine steuerliche Anrechnung der Bau- und Renovierungskosten nach Abstimmung über einen Zeitraum von zehn Jahren möglich.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 3.085 m², ist im Wesentlichen nach Süden, zur Elbe hin ausgerichtet. Derzeit ist der in Hanglage mit diversen Ebenen angelegte Garten dicht bepflanzt und präsentiert sich fast als Urwald. Ein schmaler Weg führt durch diese Anpflanzung teilweise sehr seltener botanischer Raritäten bis zur unteren Grundstücksgrenze, von der eine Gartenpforte Zugang zum Strandweg Övelgönne bietet.

Lage

Die Elbchaussee ist eine der begehrtesten Adresslagen Hamburgs. Sie zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Elbblickvillen der Hamburger Kaufleute, die weitläufigen Parks mit ihrem alten Baumbestand sowie durch die feinen Sandstrände entlang des Elbwanderweges aus. Die Elbchaussee ist weit über die Tore Hamburgs in ganz Deutschland als gute Adresse bekannt. Insbesondere der vordere Teil der Elbchaussee erfreut sich hoher Beliebtheit da hier die Nähe zur Innenstadt gegeben ist, die in wenigen Minuten mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Zudem liegt das charmante Övelgönne direkt unterhalb und ist zu Fuß erreichbar. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in Othmarschen sowie im nahe gelegenen Ottensen. Sämtliche Schulzweige sind gut erreichbar und ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren bzw. Möglichkeit die großen Kaufmannsvillen auch gewerblich zu nutzen wird zunehmend wahrgenommen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 268,00, Ölheizung, Baujahr: 1900

Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen