Anwesen mit Einliegerwohnung - Hier treffen Qualität und erlesener Geschmack auf eine Traumsicht 1

Kaufpreis: € 990.000,00

Wohnfläche: ca. 347 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1552 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 990.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 347 m²

Grundstück: ca. 1552 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 46.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses von Lage und Stil exklusive Wohnhaus bietet viel Raum für die Familie mit höchstem Wohnkomfort sowie die Möglichkeit zur beruflichen Nutzung aufgrund der Einliegerwohnung mit separatem Eingang. In das Untergeschoss wurde u.a. ein Wellnessbereich mit großzügigem Schwimmbecken sowie Sauna integriert.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück dieses Hauses in Hanglage, den offenen Wohnbereich über zwei Ebenen mit herrlichem Blick durch die breiten Fensterfronten in den liebevoll angelegten Garten. Das Erdgeschoss teilt sich in einen großzügigen Wohnbereich (ca. 63 m²) mit Wintergarten, Kamin und Kachelofen sowie den Küchenbereich (ca. 23 m²) mit vorangelagertem offenen Essbereich (ca. 20 m²) in einem Erker und mit Kachelofen. Dieser Bereich mit luftigen Raumhöhen macht dieses Wohnhaus zu etwas ganz besonderem.

Die große Küche mit direkt angeschlossenem Hauswirtschaftsraum weckt die Lust zum Kreieren von leckeren Speisen. In den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auch von außen, um Ihre Einkäufe auf direktem Weg von der Garage ins Haus transportieren zu können. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe vervollkommnen das Geschoss.

Ein Teil der Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich ebenfalls auf Höhe des Erdgeschosses: das Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC.

Eine halb gewendelte Treppe führt in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Die großzügige Galerie lädt zum Verweilen ein. Die von hier zugängliche teilüberdachte Terrasse bietet Ihnen einen unvergleichlichen Fernblick. Das große Schlafzimmer mit vorangelagertem Bekleidungszimmer und Bad-en-Suite lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad sowie ein mit Einbauschränken eingerichteter Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls in diesem Bereich zu finden. Von diesem Geschoss gelangen Sie auch in den oberen Teil der Einliegerwohnung. Hier sind das Schlafzimmer und ein Bad untergebracht.

Neben ihrem durchdachten originellen und luftigem Grundriss überzeugt diese Immobilie mit einem erstklassigen Wellnessbereich. Im hauseigenen Pool (8 x 4 m) mit integrierter Deckenbeleuchtung können Sie stressige Arbeitstage ruhig ausklingen lassen oder mit der Familie und Freunden eine Pool-Party feiern. Um den Wohlfühlfaktor zu erhöhen, gehört zu Ihrem persönlichen Wellnessbereich eine Sauna, ein Tauchbecken, sanitäre Einrichtungen, ein Frisierplatz und ein Ruheraum (Wintergarten) mit direktem Zugang zur uneinsehbaren Terrasse. Der gesamte Wellnessbereich ist technisch in perfektem Zustand, sehr gepflegt und nahezu neuwertig.

Außerdem finden Sie im Untergeschoss die hochwertige Technik des Hauses untergebracht: Schwimmbadtechnik sowie die Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2015. Ein großzügiger ausgebauter Kellerraum mit beleuchteten und belüfteten Einbauschränken bietet Platz für alles, was Sie trocken und gut aufbewahren möchten. Ebenso bietet sich für diesen Raum die Nutzung als Partyraum an. Ein weiterer Kellerraum dient der Bevorratung; direkt angeschlossen ist hier ein Kühlraum.

Vom Untergeschoss gelangen Sie über einen gefliesten Gang in die gepflegte Doppelgarage.

Genießen Sie die uneinsehbare Terasse und den liebevoll angelegten Garten in Süd-West-Ausrichtung.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.

Ausstattungsbeschreibung

HAUS

- Massivbau, bezugsfertig 1985, seither immer wieder renoviert und saniert
- Außenwände in zweischaligem Mauerwerk mit Zwischenisolierung
- Stahlbetonumfassung für das Kellergeschoss
- Stahlbetondecken
- Holzdachstuhl mit Ziegeleindeckung
- Einbruchsicherung
- Photovoltaikanlage von 2002 zur Warmwassererzeugung sowie mit jährlicher Einspeisevergütung von ca. 4.000,- €
- Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2015

GRUNDSTÜCK

- ca. 1.552 m² Grundstück, liebevoll dekorativ angelegt
- großer s/w-Garten
- Stellplatz vor der Garage - 1 PKW, Natursteinpflasterung
- Einzelgarage mit Zugang über den Hauswirtschaftsraum ins Haus
- großzügige Doppelgarage mit unterirdischem Gang direkt ins Haus
- Wasserzisternen zur Bewässerung des gesamten Gartengrundstücks
- Gartengerätehaus

Lage

In der ländlichen Idylle vor den Toren Nördlingens liegt diese Immobilie auf einer Anhöhe mit Blick über die Dächer des kleinen Ortsteils Schmähingen.

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der Romantischen Straße (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 46.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 133,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern, 3 Etagen