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Anwesen in Oberneulands Bestlage 1
Kaufpreis: € 1.700.000,00
Wohnfläche: ca. 412 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 2764 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.700.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 412 m²
Grundstück: ca. 2764 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In Bremens feinstem Villenort wurde dieses großzügige Anwesen in vollendeter Baukunst erstellt.
Hier ist es gelungen, auf ca 412 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eine Symbiose aus zeitloser Ästhetik und schlichter Eleganz, gepaart mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung, zu schaffen.
Ein außergewöhnliches großzügiges Raumkonzept und repräsentativer Charme laden hier zu behaglichem Wohnen in erlesenem Ambiente ein. Das traumhaft schöne, fast uneinsehbare Süd-Ost-Park-Grundstück mit großzügig gepflasterten Wegen und Terrassenflächen (teilw. beheizbar) beherbergt den Baukorpus mit weißer Putzfassade, weißen, isolierverglasten Holzfenstern mit Sprossen, bodentiefen Terrassentürelementen, elektrischen Rollläden und Markisen. Diese Villa aus dem Jahr 1991 bietet mit separiertem Eltern-, Kinder-, Gästebereich und vier Bädern einen hohen Komfort. Der beeindruckende und lichtdurchflutete Salon mit einem schönen Kamin wird durch aufwendige Tischlerarbeiten, welche im ganzen Gebäude zu finden sind, zu einem wundervollen Raumerlebnis.
Eine geräumige Wohnküche von ca. 35 m² mit direktem Zugang zur Frühstücksterrasse rundet das Raumangebot ebenso ab wie das Innenschwimmbad (ca. 28 m² mit Gegenstromanlage, Sauna und Dusche) und der Außenpool (ca.32 m², ebenfalls mit einer Gegenstromanlage und Whirlpoolfunktion ausgestattet).
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dort verschiedenste Funktionsräume (u.a. großer Hauswirtschaftsbereich mit separatem Eingang, Weinkeller, Tresorraum etc. pp).
Eine Doppelgarage sowie div. PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Am Rande der Großstadt, in einer der schönsten Wohnstraßen Oberneulands, liegt auf einem absolut
ruhigen Parkgrundstück diese beeindruckende Immobilie. Der mit Alleebäumen gesäumte Villenort zeichnet sich durch persönlich geführte Geschäfte,
ertklassige Restaurants, ausgezeichnete Schulen und Kindergärten nebst Sportmöglichkeiten der
besonderen Art z.B. Reiten, Golfen, Tennis sowie eine schnelle Anbindung an die Bremer City
erwähnenswert aus. Die umliegenden, öffentlichen Parkanlagen und das unmittelbar angrenzende
Naturschutzgebiet der Wümmeniederungen mit seinen kilometerlangen Deichen und Wegen zum
Wandern und Radfahren bieten zudem einen ganz besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 227,80, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1991, Energieklasse: G
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Thorsten W. Michels Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 602,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bremen