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Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 980 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 5,95% Courtage inkl. Mwst. vom Käufer5,95% Courtage inkl. Mwst. vom Käufer.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 980 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEISDATEN:
ENEV 2014
Gebäudeart: Einfamilienhaus freistehend
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Anlagentechnik: 1992/1993
Energieträger: Erdgas
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 198,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattungsbeschreibung
EINMALIGE GELEGENHEIT - LAGE - LAGE - LAGE
Schönes Anwesen direkt am Ems-Jade Kanal
DATEN UND FAKTEN:
- Kaufpreis 299.000€
- Baujahr 1962
- Wohnfläche Haus ca. 200 m²
- Nutzfläche/Kellerfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 980 m²
Aufteilung
- Windfang
- 1 Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- 1 großer Essraum mit Zugang zum Garten
- 1 Diele mit direktem Treppenaufgang
- 1 Garderobenbereich
- 1 Gäste WC
- 1 Schlafzimmer/Gästezimmer
- 1 Küchenbereich (Inkl. EBK)
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- 3 Schlafzimmer
- Zwischendecke ist gedämmt
- Außenwände sowie das Dach wurden gedämmt
- Die Heizung ist aus dem Jahre 1992 (Gute Werte)
- Betonfußboden sowie Betondecke
- Solaranlage mit 460 Liter Wasserspeicher
- 2015 wurde eine neue Haustür eingebaut
- 2014 wurde die Tür im Esszimmer erneuert/eingebaut
- 2014 wurde oben ein Wintergarten/Loggia errichtet
- Alle Fenster bis auf 4 Stück wurden 2009 neu eingebaut
Dachboden:
- 1 70 m² großer Dachboden (Komplett gedämmt jedoch nicht ausgebaut - Ausbaufähig)
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume wie Waschraum, eine große Werkstatt, Heizungsraum sowie kleine Räume. Die Kellerfläche beträgt rund 120 m².
Das komplette Kellergeschoss ist trocken und wurde bis Dato immer sehr gepflegt. Aufgang zum Garten vorhanden.
Außenanlage:
- 1 Betonterrasse
- 2 Holzteressen
- 2 Markiesen
- 1 Rasenroboter (Gegen Aufpreis)
- 1 Blockhütte
- Gartengeräte (Gegen Aufpreis)
- 1 Bootssteg (Jährliche Miete rund 160€)
- Uneinsehbarer Gartenbereich
- TOP LAGE
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Emden-Uphusen ist ein Stadtteil im Osten Emdens, der 1946 eingemeindet wurde. Der Name des Ortes bedeutet höher gelegene Häuser. In der Nähe befindet sich das Uphuser Meer, ein Wassersport- und Ferienhaus-Revier.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzlichen Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten
für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen.
Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen.
Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist
generell nicht möglich. Sprechen Sie uns gerne an!
Käufer-Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung
oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und
seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher
Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Harders Immobilien und deren
Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten
Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus.
Ihr Ansprechpartner:
Karsten Harders
0491 - 79698528 oder
0171 - 38 36 84 2
Impressum:
Ansprechpartner: Karsten Harders
Harders Immobilien
Augustenstraße 49
26789 Leer
Steuernummer: 60/116/04807
Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Kreisverwaltung Leer, Bergmannstr. 37, 26789 Leer, Tel: 0491-926-0
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus
Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusiver Telefonnummer enthalten.
Besuchen Sie auch unsere Internetseite:
www.hardersimmobilien.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 120,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert