Anwesen auf Südgrundstück mit Einliegerwohnung in Rissen 1

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1491 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Käuferprovision: 6,25 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 1491 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das technisch wie optisch sehr gepflegte und voll unterkellerte Haus bietet durch seinen gut durchdachten Grundriss und die Aufteilung in 2 miteinander zu verbindende oder voneinander zu trennende Wohneinheiten eine sehr flexible Nutzung. Die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als sogenanntes Mehrgenerationenhaus lassen sich hier ideal verwirklichen.
Das Haus wurde 1975 weiß verklinkert mit anthrazitfarbenem, pfannen-gedecktem Dach und dunklen Holzfenstern in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden errichtet. 1982 wurde es durch einen Anbau, in dem sich die ca. 80 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet, auf der südöstlichen Seite erweitert. Im Jahr 1998 wurde es grundlegend modernisiert und seit dem laufend Instand gehalten.
Es ist ein helles und freundliches Familienhaus mit großzü-gigen gemeinschaftlichen Bereichen - hervorzuheben sind hier die Halle mit Kamin und die hochwertig mit Holzeinbauten ausgestattete Bibliothek. Gleichzeitig bietet es genügend Zimmer für individuelle Rückzugsmöglichkeiten sowie 4 Bäder und 3 separate WCs.
Im 2,50 m hohen, von außen zugänglichen Keller befinden sich neben dem Saunabereich, einem großen Hobby- oder Spielzimmer diverse Abstell- und Vorratsräume sowie die Waschküche.
Das Haus wird durch eine neuwertige Vissmann -Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sowie eine Alarmanlage bieten zusätzliche Sicherheit.

Ausstattungsbeschreibung

- Besonderheiten: Alarmanlage, Dachboden, Pool, Sauna.

Lage

Dieses gepflegte Anwesen liegt auf einem ca. 1.491 m² großen Grundstück, direkt angrenzend und mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet Wittenberger Heide, das sich bis zur nahegelegenen Elbe hin erstreckt. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und nicht einsehbar. Die Außenanlagen sind mit Ziersträuchern und Rasenflächen sowie einzelnen Solitärgewächsen ansprechend und pflegeleicht gestaltet worden. Besonderen Charme bietet der beheizbare Schwimmteich mit Badehäuschen und eigener Sonnenterrasse im südwestlichen Bereich des Gartens. Der angrenzende Park mit seinem alten Baumbestand verleiht dem Grundstück nicht nur eine besondere optische Tiefe sondern ebenso eine herrlichen Kulisse, ohne die Südlage zu beeinträchtigen. Eine direkte Zufahrt zum Grundstück wird z.Z baulich umgesetzt. Weitere 2-3 PKW-Stellplätze an der Straße stehen den Eigen-tümern dieser Immobilie zur Verfügung. Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort - nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr - liegt zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark im Norden sowie dem steil abfallenden Elbufer, einer der reizvollsten Landschaften Norddeutschlands, im Süden.
Rissen wird von seinen ruhigen Wohnstraßen und den hübsch angelegten weitläufigen Grundstücken geprägt und verfügt über einen hohen Wohn- und Freizeitwert Der Ortskern von Rissen bietet viele gut sortierte Geschäfte, die auch an-spruchsvollen Wünschen gerecht werden. Es sind verschiedene Kindergärten und sämtliche Schultzweige vorhanden.
Der S - Bahnhof von Rissen bietet eine bequeme Verbindung in die Hamburger City, die mit dem PKW in ca. 35 Minuten erreichbar ist. Eine nahe liegende Bushaltestelle bietet Verbindungen nach Blankenese und Wedel.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 257, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1975, Energieklasse: G

Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hamburg