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Anwesen (2 Wohnhäuser + Nebengebäude) in zentraler aber ruhiger Lage von Ruhstorf

Preis: 270.000,00
Region: Ruhstorf an der Rott, Bayern
Anzeige vom: 22 Juni, 0:41
Aufrufe: 4
ID: R1rpzpw4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 270.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1088 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 1088 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein ca. 1088 qm großes Grundstück in zentraler, jedoch ruhiger Lage von Ruhstorf an der Rott, welches mit zwei Wohnhäusern und einem Nebengebäude bebaut ist.

Haus 1

Das ursprüngliche ältere Gebäude wurde ca. im Jahre 2000 durchgreifend saniert und ausgebaut bzw. um einen Anbau erweitert, sodaß eine zeitgemäße Wohnung über zwei Etagen entstand. Wohnfläche ca. 145 qm.

Raumaufteilung: EG mit Wohnzimmer, Küche, Speis, WC, Bad, Abstellraum und Terrasse. OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC. DG: Speicher

Das Wohnhaus ist derzeit an ein zuverlässiges Paar vermietet.

Haus 2 (Altbau)

Hierbei handelt es sich um ein älteres Gebäude, welches urkundlich bereits 1862 erwähnt wurde. Es ist sanierungsbedürftig, aber erhaltenswert. Die Geschosshöhen im EG und OG betragen ca. 2,03 m. Wohnfläche ca. 110 qm.

Raumaufteilung: EG Flur, Küche, Esszimmer, Speisekammer, Bad mit WC. OG: vier Zimmer. DG: Speicher.

Nebengebäude:
Eingeschossiges Gebäude mit Garage, Werkstatt, im DG Speicher.

Ausstattungsbeschreibung

Haus 1:

- Ziegelbauweise (Vollziegel)
- Satteldach mit Tonziegel (Dachstuhl und Eindeckung 2002 erneuert)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung Bj. 1984 (austauschpflichtig)
- Angaben zum Energieausweis: 305 kWh/(m² x a), H, Öl, gültig bis 19.01.2026

Haus 2:

- Ziegelbauweise
- Satteldach
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- moderne Bäder
- zeitgemäße Elektroinstallation
- Angaben zum Energieausweis: 140 kWh/(m² x a), E, Öl, gültig bis 19.01.2026

Nebengebäude:

- Betonsteine und Holz
- einfacher Ausstattungsgrad

Lage

Ruhstorf an der Rott liegt an der B 388, 23 km von Passau, 10 km von Schärding (Oberösterreich) und 5 km von der A 3 (Ausfahrt Pocking) entfernt. Eingebettet in die reizvolle, leicht hügelige Landschaft des Rottals ist die ruhig gelegene Marktgemeinde der ideale Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten.

Unweit davon, inmitten des Niederbayerischen Bäderdreiecks (Bad Füssing 12 km/Bad Griesbach 14 km/Bad Birnbach 21 km), sind eine Vielzahl von Thermalbädern, Golfplätzen sowie Rad- und Wanderwegen zu finden. Das Bäderdreieck und Passau bieten eine bunte Palette an Sightseeing, Sport und kulturellen Events. Im Passauer Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern sowie einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair.

Ein weiteres Highlight ist die Barockstadt Schärding direkt am Inn gelegen, im nahe angrenzenden Oberösterreich, die ebenfalls zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen sowie kulinarische Highlights der Region bietet.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!

Stichworte:
Bundesland: Bayern, modernisiert

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