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Anspruchvolles Wohnen in begehrter Lage: 2,5 Zi. Neubau-ETW im 1. OG in Ellw.- Rotenbach 1

Preis: 253.000,00
Region: Ellwangen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 18 Juli, 8:24
Aufrufe: 0
ID: q6wVp9Z4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 253.000,00

Wohnfläche: ca. 85.76 m²

Zimmer: 2,5

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 253.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85.76 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 46.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großzügige 2,5 Zi.-ETW im 1. OG eines Neubaus mit nur 7 Wohneinheiten. 
Das Hauptaugenmerk der Wohnung richtet sich auf den hellen u. großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum ca. 10,3  m² großen Balkon. Des Weiteren beinhaltet sie 1 SZ, Bad mit Fenster, WC, Wanne u. Dusche, Gäste-WC und kl. Abstellraum.
Sie überzeugt nicht nur durch Ihre moderne u. hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihren harmonischen Grundriss.

Gemeinschaftlich stehen Abstellmöglichkeiten für Müll u. Fahrräder, sowie ein Wasch- u. Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Besonder Ausstattungs- Merkmale der ETW sind:
- massive Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung u. Schall-Ex
- Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung
- Parkett- u. Fliesenböden
- Rauchmelder in allen Schlafräumen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- bodenebene, geflieste Dusche mit Echtglas Duschabtrennung
- elektr. steuerbare Rolläden im Wohn-/Essbereich
Allgemein:
- barrierefreie Bauweise mit erhöhtem Schallschutz DIN 4109
- als Energieeffizienshaus 55 (KfW)
- schneller, leiser Aufzug
- dezentrale Be- u. Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Rauputz, Granitbelag u. Edelstahlhandläufe im Treppenhaus

Lage

Der Neubau der zwei barrierefreien Mehrgenerationenhäuser (Haus A + Haus B)  entsteht auf einem ruhigen süd-orientierten Grundstück am Orsteingang von Rotenbach mit Blick auf die Jagst-Auen. Die Ellwanger City erreichen Sie auf kurzer ebener Strecke (ca. 1 km) auch schnell zu Fuß.
Die angebotene Wohnung befindet sich in Haus B.

Sonstige Angaben

Option: Einzelgarage 14.000,- €
Hausmeister- Vollservice mit Reinigungs- u. Schneeräumdienst.
Baubeginn erfolgt 2016.
Solide Anlage für Investoren. Diesen bieten wir gerne auf Wunsch die Erstvermietung.
.

Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 10,33 m², Nord-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg

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