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Anspruchsvolles Wohnhaus voller Perfektion in landschaftlich reizvoller Bestlage von Neumünster 1
Kaufpreis: € 585.000,00
Wohnfläche: ca. 211 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 818 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 585.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstück: ca. 818 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 62.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses 2003 errichtete Wohnhaus besticht durch seine außergewöhnlich schöne Lage und durch sein architektonisch wie technisch perfekt durchdachtes und langlebiges Wohnkonzept. Das Anwesen erstreckt sich über ein 818m² großes Grundstück am Rande eines Landschaftsschutzgebietes. Verteilt über zwei Ebenen stehen großzügige 211m² Wohnfläche zur Verfügung. Das barrierearm gestaltete Erdgeschoss bietet neben einem geräumig kombinierten Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Kaminanlage, eine Hightech-Luxusküche mit klimatisierter Speisekammer, ein Arbeitszimmer sowie einen Schlafbereich mit Vollbad und Ankleide. Selbstverständlich sind auch ein Gäste-WC sowie ein gut dimensionierter Hauswirtschaftsraum vorhanden. Darüber hinaus gibt es ein separat zugängliches Atelier mit großer Fensterfront, von welchem ein kleiner Dachbodenzugang besteht. Über ein Schiebeelement betritt man die malerisch gestaltete Terrasse, die je nach Sonnenstand in der Morgen- oder Mittagssonne genossen werden kann. Sie ist geprägt von üppig bepflanzten Blumeninseln, skulpturalen Objekten und einem begrünten Holzhäuschen. Die vom Esszimmer erreichbare und durch ein gigantisches, formschön verspanntes Sonnensegel beschattbare Süd-Westterrasse bietet dem Betrachter einen wunderbaren Blick über die Schwaleauen. Abgerundet wird dieser äußerst charmante Außenbereich durch eine perfekt platzierte, große Schwimmteichanlage mit breiter Uferbeplankung aus Holz, einer Sumpfzone und einem über Sprudelsteine geführten, sanft plätschernden Wasserkreislauf. Vom Eingangsbereich gelangt man in die obere Wohnebene. Hier gehen von einer Diele zwei Kinderzimmer mit eigenen Balkonzugängen, ein Duschbad mit großen Platzangebot sowie ein Abstellraum ab. Für die Unterbringung eines PKW und Fahrrädern sorgt eine geräumige Garage, die wettergeschützt vom überdachten Hausausgang aus erreichbar ist. Eine weitere PKW-Einstellmöglichkeit befindet sich am Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Konsequent wurde bei diesem Objekt auf die Verarbeitung hochwertigster Materialien geachtet. Es ist in Holzrahmenbauweise mit Verblendmauerwerk errichtet und verfügt über hervorragende Wärmedämmeigenschaften. Das Dach besteht aus einer interessanten Kombination von Satteldach (7° Neigung) und Pultdach. Die Fensterrahmen sind außen aus unverwüstlichem Aluminium gefertigt. Innenseitig wurde eine wohnliche Holzrahmung gewählt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen wartungsfreien Fernwärmeanschluss. Die als Raumteiler konzipierte, individuell gestaltete Kaminofenanlage des namenhaften Herstellers Tulikiwi ist vollständig aus Speckstein ummauert und besitzt dadurch eine außerordentlich lange Wärmespeicherfähigkeit. Besonderheit dieses Kamins sind die zwei Sichtfenster, durch welche das Flammenspiel sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus betrachtet werden kann. Eine nostalgische Backkammer lässt sich zum Backen von Brot nutzen. Die edle Kücheneinrichtung aus dem Luxussortiment der Marke Bulthaupt bietet alles, was auch den kulinarisch Ambitioniertesten beeindruckt. Der Weinliebhaber wird besonders die klimatisierte Speisekammer zu schätzen wissen. Die Bäderausstattung besticht durch ihre Großzügigkeit, Sachlichkeit und Funktionalität. Bodenbeläge aus Granit und Eichenparkett sowie Putzwände mit samt mattierter Oberfläche unterstreichen den Stil des Hauses. Perfektion drückt sich auch dort aus, wo Schiebetürelemente Laufwege freihalten und bauliche Nischen durch Schrankeinbauten genutzt wurden. Selbstverständlich verfügen alle Zimmer sowie die Bäder über TV-, Internet- und Telefonanschlüsse. In der aufwändigen, optisch reizvollen Terrassenarchitektur setzt sich der anspruchsvolle Stil des Hauses fort. Auf eine Rasenfläche wurde zugunsten einer großen Schwimmteichanlage in malerischer Einbettung mit üppigem Grün verzichtet. Das Bild eines sanften Bades bei untergehender Sonne vor der Kulisse einer urwüchsigen Naturlandschaft wird absolut jeden begeistern.
Lage
Das Grundstück liegt in einer sehr begehrten Wohnlage von Neumünsters Stadtteil Brachenfeld und zwar direkt angrenzend an die schöne, urwüchsige Auenlandschaft der Schwale. Diese Naturlandschaft wurde zum Schutzgebiet deklariert und kann daher nicht bebaut werden. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich das Brachenfelder Gehölz, das zum entspannten Spaziergang oder einer stillen Joggingrunde einlädt. Besonders attraktiv ist auch die kurze, fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt von Neumünster mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück liegt in einer ausgesprochen ruhigen Anliegerstrasse, die von einer hochwertigen Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Spielplatz, Sportplatz, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.
Sonstige Angaben
Die hochwertigen Fenster und Türen sind nach bewährtem dänischen Standard nach außen zu öffnen, wodurch ihre Dichtigkeit bei Winddruck optimiert wird. Die nach Süden ausgerichteten Fenster im Obergeschoss werden durch einzeln abklappbare, im Neigungswinkel verstellbare Markisen vor Sonneneinstrahlung geschützt. Ein weiterer Sonnenschutz in Form von Außenjalousien befindet sich vor den Westfenstern des Wohnzimmers. Der in sich geschlossene und uneinsehbare private Garten- und Terrassenbereich ist über eine Toreinfahrt mit einem Fahrzeug erreichbar. Die automatische Bewässerung erfolgt über Tropfschläuche, die über vier im Außenbereich verteilte Stationen gesteuert werden kann. Der ca. 50m² große Schwimm- und Badeteich verfügt über ein automatisiertes Reinigungssystem. Auch steht dem Nutzer eine Außendusche mit Warmwasserversorgung über Lichtabsorbtion zur Verfügung. Die Garage ist mit einem funkgesteuerten Sektionaltor versehen. Zwei bewusst unauffällig gesetzte Holzhäuschen mit charmant begrüntem Dach dienen der Unterbringung von Terrassenmobiliar und dem dezenten Verbergen der Reinigungstechnik der Teichanlage und der Bewässerungstechnik. Das Haus ist mit einer Einbruchsicherung versehen. Im oberen Bad steht eine Sauna zur Verfügung. Die energetische Effizienz des Objekts ist mit dem KFW 60 Standard vergleichbar.