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++Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage++ Sonnenverwöhntes Luxus-Villenanwesen in 1A-Lage
Kaufpreis: € 898.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1695 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 898.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 1695 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 170.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
++Die Belohnung für langes Suchen++
Um diese Lage werden Ihre Freunde Sie beneiden. Hier wohnen Sie absolut ruhig, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt.
Das Anwesen ist ideal nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie bis in die späten Abendstunden von der Sonne verwöhnt werden.
Schon von außen können Sie sich an der ansprechenden Architektur dieses sehr schönen Anwesens erfreuen.
Autoliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Wo finden Sie schon ein repräsentatives Villenanwesen mit vier Garagenplätzen und drei weiteren Carports.
Das moderne Villenanwesen wurde im Zeitraum von 2006 - 2012 mit hohem Aufwand saniert. Verwendet wurden hierbei nur besondere Materialien nach neuestem Stand der Bautechnik.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Kamin
- moderne Einbauküche
- Schlafzimmer
- Ankleide/Kind
- Luxusbad
- Garderobe/WC
- 30 qm Sonnenterrasse mit Zugang zum herrlichen Garten
Obergeschoss:
- großes Dachstudio
- Luxusbad
- Balkon
Souterrain:
Hier befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Zugang, somit bietet das Anwesen viele Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das große Raumangebot durch zusätzliche Nutzfläche für Ihre Vorräte und gute Tropfen.
Diese Villa hat viele Lieblingsplätze.
Im Sommer genießen Sie täglich den schönen Garten. Wie wäre es mit einem Grillfest mit Freunden bei einem guten Glas Wein? Dem Lauf der Sonne folgend, stehen rund um das Haus unterschiedliche Freiräume zur Verfügung. Im Winter können Sie sich am Knistern des Kaminfeuers erfreuen oder Ihre Sauna benutzen.
Gleich anrufen:
Ihr Haus-t-raum-Immobilienmakler ist bis 23:00 Uhr unter Tel.: 06174 - 9117540 für Sie erreichbar!
Ausstattungsbeschreibung
- großes Grundstück mit aufwendiger Gartenanlage
- hochwertige Komplettsanierung mit neuesten Materialien
- elektrisch verschließbare Einfriedung
- Alarmanlage
- elektrische Rollläden
- wertvolle Einbauschränke
- Einbauküche
- Kamin
- hochwertige Bodenbeläge
- Edelstahlgeländer und Glastreppe
- Sauna
- geräumige Terrasse und 3 Balkone
- große Garage für 3 PKWs, Garage für 1 PKW, 3 Carportsstellplätze
- Gartenteich
- computergesteuerte Gartenbewässerung
- Spielgerüst
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Lage
Kennen Sie Kelkheim? Umgeben von Wäldern liegt am Südhang des Taunus die rd. 28.000 Einwohner zählende Stadt Kelkheim. Die zentrale Lage im Ballungsgebiet Rhein-Main mit direktem Autobahnanschluss an die Nord-Süd- und Ost-West-Autobahnen sowie nur 20-minütiger Fahrzeit zum größten internationalen Flughafen der Bundesrepublik Deutschland brachte es mit sich, dass Kelkheim bevorzugter Wohnort wurde. Die Nähe zur Stadt Frankfurt am Main ermöglicht gerade dem dort Erwerbstätigen das Wohnen in schöner und ruhiger Umgebung außerhalb der Großstadt und die Erholung vom Stress des Alltags. Alle Geschäfte für den kurz-, mittel- und langfristigen Bedarf sind vorhanden oder schnell erreichbar. Über die Grenzen bekannt ist das Einkaufsparadies Main-Taunus-Zentrum, welches Sie in nur wenigen Minuten erreichen.
Kindergärten, Schulen und Jugendräume stehen ausreichend zur Verfügung. Durch die landschaftlich reizvolle Umgebung kann man der Natur direkt begegnen; die Vielfalt der Kelkheimer Gastronomie bietet etwas für jeden Geschmack.
Ansonsten gibt es zwei weitere hochkarätige Attraktivitäten, und zwar den 18-Loch-Golfplatz Hof Hausen vor der Sonne in wunderschöner Naturlage und Blick nach Frankfurt sowie die beliebte Rhein-Main-Therme mit großem Sauna-Fitness-Bereich, zwei Riesenrutschen, Gastronomie, Wellenbad und vielem mehr.
Kelkheim ist eine lebendige Stadt, in der man sich wohlfühlt und gerne wohnt. Mehr Informationen über Kelkheim finden Sie im Internet unter www.kelkheim.de.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GwG gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit.
Finanzierung:
Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.
Eigentümer: Sie möchten verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und
unverbindlich eine Verkaufswertschätzung.
Grundlage unserer Zusammenarbeit:
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés entstehen Ihnen keine Kosten.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen.
Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.
Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 2 Etagen