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Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage: 4,5 Zi. Neubau-EG-ETW in Ellw.- Rotenbach 1
Kaufpreis: € 307.000,00
Wohnfläche: ca. 104.04 m²
Zimmer: 4,5
Parkett, Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 307.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 104.04 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 51.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Großzügige 4,5 Zi.-EG-ETW eines Neubaus mit nur 6 Wohneinheiten.
Das Hauptaugenmerk der Wohnung richtet sich auf den hellen u. großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum ca 11,06 m² großen Süd-Balkon. Des Weiteren beinhaltet sie 1 SZ, 2 Ki. Zi., Bad mit Fenster, WC u. Dusche, Gäste-WC und kl. Abstellraum.
Sie überzeugt nicht nur durch Ihre moderne u. hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihren harmonischen Grundriss.
Gemeinschaftlich stehen Abstellmöglichkeiten für Müll u. Fahrräder, sowie ein Wasch- u. Trockenraum zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Besonder Ausstattungs- Merkmale der ETW sind:
- massive Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung u. Schall-Ex
- Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung
- Parkett- u. Fliesenböden
- Rauchmelder in allen Schlafräumen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- bodenebene, geflieste Dusche mit Echtglas Duschabtrennung
- elektr. steuerbare Rolläden im Wohn-/Essbereich
Allgemein:
- barrierefreie Bauweise mit erhöhtem Schallschutz DIN 4109
- als Energieeffizienshaus 55 (KfW)
- schneller, leiser Aufzug
- dezentrale Be- u. Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Rauputz, Granitbelag u. Edelstahlhandläufe im Treppenhaus
Lage
Der Neubau der zwei barrierefreien Mehrgenerationenhäuser (Haus A + Haus B) entsteht auf einem ruhigen süd-orientierten Grundstück am Orsteingang von Rotenbach mit Blick auf die Jagst-Auen. Die Ellwanger City erreichen Sie auf kurzer ebener Strecke (ca. 1 km) auch schnell zu Fuß.
Die angebotene Wohnung befindet sich in Haus A.
Sonstige Angaben
Option: Einzelgarage 14.000,- €
Hausmeister- Vollservice mit Reinigungs- u. Schneeräumdienst.
Baubeginn erfolgt 2016.
Solide Anlage für Investoren. Diesen bieten wir gerne auf Wunsch die Erstvermietung.
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Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 11,06 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg