Anspruchsvolles Ensemble mit genügend Freiraum für Gewerbe, Vermietung und Privatleben!

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Wohnfläche: ca. 540 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1304 m²

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 540 m²

Grundstück: ca. 1304 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007/1991/1900

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 81.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Leben, Wohnen und Arbeiten in optimaler Symbiose. Empfangen werden Sie von einem renditestarken Ensemble, bestehend aus einem Hauptgebäude sowie zwei Nebengebäuden. Ob als generationenübergreifendes Familienprojekt, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten und/oder Renditeobjekt - dieses Ensemble integriert verschiedenste Möglichkeiten.

Hauptgebäude (Wfl. 540m²/Nutzfl. 223m²)

Dieses exklusive Villenanwesen in Stahlträgerkonstruktion wurde 2007 in klassisch-moderner Architektur in hochwertigster Ausstattung auf einem ca. 1.300m² großen - nach Süden ausgerichteten - Grundstück erstellt. Der individuelle Schnitt der Räumlichkeiten, die stilvollen Details, fantastische Blickachsen sowie das gesamte Ambiente werden den berechtigten Wohnansprüchen einer gehobenen Klientel mehr als gerecht. Mit seinen 6 Zimmern, 4 Vollbädern und weiteren Nebenräumen im UG bietet dieses individuelle, behindertengerechte Architektenhaus mit Personenaufzug auf ca. 600m² Wohn-/Nutzfläche ausreichend Platz für die anspruchsvolle Familie. Bereits das verglaste Entrée vermittelt gehobenes Wohn-Ambiente und führt Sie direkt in das ansprechende Foyer. Mit seinen modernen Einbauschränken und dem hochwertig ausgestatteten Gäste-WC werden Sie jeden Gast begeistern. Von der repräsentativen Empfangshalle gelangen Sie in den mit einem stilvollen Kaminofen ausgestatteten Wohnbereich mit direktem Zugang zu zwei herrlichen Sonnenterrassen und dem sehr gepflegten Garten mit Freisitz. Der angrenzende, großzügige Essbereich und die exklusive Luxus-Einbauküche verbinden Offenheit mit moderner Komfortausstattung. Über eine weitläufige Diele gelangen Sie zu den zwei Privaträumen auf dieser Etage, die ausreichend Platz zum Schlafen oder Arbeiten bieten. Das exklusive Master-Designbad lässt mit seiner freistehenden Wanne, dem großzügigen Duschbereich und den zwei Waschbecken keine Wünsche offen. Ein weiteres Dusch- Gästebad rundet diese Etage ab. Das Gartengeschoss verfügt neben einer tollen Einliegerwohnung samt Schlaf-Wohnzimmer, Küchenzeile, Badezimmer und angrenzender Terrasse über einen geräumigen Hobbyraum, der die unterschiedlichsten Nutzungsoptionen gewährt. Neben charakteristischen Kellerräumen wie Heizungsraum und Vorratslager, befinden sich auf dieser Ebene zudem der exklusive Wellnessbereich mit Innenpool und Ruhezone. Freuen Sie sich hier auf entspannende Abende in der eigenen Sauna. Wohlfühlgarantie inbegriffen! Aus jeder Wohnetage bequem mit dem modernen Glaslift ins Untergeschoss fahren, um zum Wirtschaftsraum, in die Tiefgarage für bis zu fünf Pkw oder zum Pool zu kommen, das ist kommod! Das Anwesen ist umgeben von einem parkähnlichen, aufwendig gestalteten Gartenbereich mit großen Terrassen, abgestuften Beeten, Bewässerungsanlage und Gartenbeleuchtung.
Diese Villa kann auch ohne die beiden Nebengebäude erworben werden! (Kaufpreis: € 1.400.000,-)

Wohn- und Geschäftshaus (Wohneinheiten 251m²/Gewerbeeinheit 105m²):

Hier handelt es sich um eine ehemalige Scheune, die 1991 in vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten (ein Bäcker im EG und ein Büro im 1.OG) umgebaut wurde und direkt an das Haupthaus (Villa) grenzt. Im Zuge der Kernsanierung wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Charme der Fachwerkelemente zu erhalten und gleichzeitig moderne Elemente und Architektur in Form eines "Treppenturms" zu integrieren.
(Mietertrag für diese Liegenschaft: ca. 65.000.- EUR p.a.)

Bauernhaus (Wfl. 140m²)

Bei diesem zusätzlich auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude handelt es sich um ein Bauernhaus, das sich in Keller, EG, 1. OG und nicht ausgebautem Dachgeschoss aufteilt. Eine 45m²-große Terrasse rundet diese Liegenschaft ab. Das Bauernhaus ist momentan vermietet.
(Mietertrag für diese Liegenschaft: ca. 25.000.- EUR p.a.)

Erwarteter Gesamtertrag 2016 für beide Liegenschaft: ca. 65.000,- EUR

Abgerundet wird unser Angebot von 10-12 Stellplätzen, die sich direkt auf dem Innenhof dieses Anwesens befinden.

Im Hinblick auf eine mögliche Umgehungsstraße für Eschenhahn ist vor Kurzem ein weiterer Schritt im Bürgerhaus Taunus in Hahn gemacht worden. Demnach soll die Hauptstraße von Eschenhahn (Schwalbacher Straße), die momentan noch von starkem Verkehr und auch einer gewissen Lautstärke geprägt ist, durch eine Umgehung ersetzt werden. Diese soll nördlich des Ortes gebaut werden und Eschenhahn wieder zu einem charmanten, dörflichen Charakter verhelfen.

Ausstattungsbeschreibung

Haupthaus:

- Bodentiefe, dreifach-verglaste Alufenster
- Helle, hohe Räume mit Blick in die Natur
- Offene SieMatic-Küche mit GAGGENAU-Küchengeräten ausgestattet
- Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit formschönem, modernem Kamin
- Hochwertige Innen-Ausstattung (Einbauschränke und Türen aus Ulme)
- Echtholzparkett (Eiche 2,5 cm)
- Naturschieferböden in allen Fluren, Kellerbereichund Schwimmbad
- Schallgedämmte Decken
- Fußbodenheizung in allen Räumen außer Hobbyraum
- Wasserenthärtungsanlage
- Wasserwerk mit Zisterne für Gartenbewässerung
- Fünf Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Glasaufzug
- Wellnessbereich/Innenpool mit elektrischem Verdeck und Gegenstromanlage (Fa. Ospa), Sauna (Fa. Bemberg), Ruhebereich und großzügiger Dusche

Lage

Eschenhahn liegt als südlichster Stadtteil südwestlich von Idstein im Quellgebiet des Auroffer Bachs in einer Rodungsinsel des westlichen Hintertaunus. Die Gemarkung erstreckt sich beiderseits des Römischen Limes. Das Dorf selbst liegt auf der römischen Seite und die Bebauung reicht bis auf wenige Meter an den Limes heran.
Durch Eschenhahn führt die Bundesstraße 275 als Schwalbacher Straße. Sie verbindet Idstein mit Taunusstein und von dort über die Bundesstraße 417 mit Wiesbaden. Ein Abzweig von der B 275 kurz vor der Kernstadt Idstein verbindet Eschenhahn mit der Anschlussstelle Idstein der Bundesautobahn 3. Im Hinblick auf die geplante Umgehungsstraße ist im März 2016 die Berücksichtigung im vordringlichen Bedarf des Bundesverkehrswegeplanes 2016 erfolgt. Das Projekt befindet sich bereits im Planfeststellungsverfahren und erhält somit demnächst Baurecht.
Den öffentlichen Personennahverkehr stellt die Buslinie 271 der Rheingau-Taunus-Verkehrsgesellschaft sicher.
Im Ort gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus, einen Kindergarten, Fußball- und Tennisplatz, sowie einen sehr guten Bäcker und einen Hundesitter. Außerdem sind im Umkreis von 2 km alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 81.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen