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Anspruchsvolles Einfamilienhaus in traumhaft schöner Lage.
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2000 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie, Solarenergie
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 53.00 kWh/m² Jahr
Ausstattungsbeschreibung
Dieses anspruchsvolle Einfamilienhaus mit großzügiger Ausstattung hat eine Wohnfläche von 215 qm. Das Einfamilienhaus ist im Jahre 1981 errichtet worden und steht auf einem sonnigen, eingewachsenen 2000 qm großen Grundstück. Die Lage des Hauses ist traumhaft. Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Das Einfamilienhaus ist sehr geschmackvoll, großzügig und hochwertig ausgestattet. Die große Eingangsdiele mit der eleganten Holztreppe ins Obergeschoß vermittelt sofort den großzügigen und geschmackvollen Charakter des Hauses. Der große Wohnbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet. Das Untergeschoss und das Bad im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein gemauerter Kamin mit großem Sichtfenster sorgt für ein wohliges Raumklima. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Von hier aus hat man Zugang zu der Loggia auf der Westseite des Hauses mit grandioser Aussicht. Das große Schlafzimmer liegt auf der Ostseite des Hauses. Von hier aus hat man Zugang zur 2. Loggia ebenfalls mit grandioser Aussicht. Zwei weitere großzügig gestaltete Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Im Erdgeschoss auf der Ost-Seite des Hauses befindet sich ein Gästeappartement mit 2 Zimmern und einem Bad. Das gesamte Haus wird beheizt mit einer Außentemperatur gesteuerten elektrischen Niedrigtemperatur Nachtspeicherheizung. Die Anlage läuft automatisch. Der Energieausweis belegt den Energieverbrauchskennwert von 53 kWh/(m2a) Die Stromkosten für Heizung und Licht betragen monatlich nachweislich 137,- Euro. Die Südseite des Daches, die Gauben und Spitzgiebel wurden 2010 für ca. 7.000,- Euro erneuert und mit einer leistungsstarken 16,65 KWp Photovoltaik-Anlage versehen. Diese PV-Anlage ist im Kaufpreis von 198.000,- Euro nicht enthalten, muss aber mit übernommen werden. Der jetzige Eigentümer würde dafür einen Kredit in Höhe von 25.000,- Euro gewären. Dieser Kredit sollte über 5 Jahre zurück gezahlt werden. Zur Rückzahlung sollten die monatlichen Einnahmen durch die PV-Anlage in Höhe von 500,- Euro verwendet werden.
Die Anlage besteht aus 90 Modulen. Der Wechselrichter ist von Danfoss Type TLX 15 kW. Die Grundvergütung der Einspeisung beträgt 39,14 ct/kWh. Die Einnahmen durch die Solar-Anlage betragen nachweislich im Schnitt 7.400,- Euro pro Jahr. Der Vertrag mit dem Energieversorger E.ON läuft noch 14 Jahre. Weitere Details zum Objekt: Fenster und Außentüren aus Afzelia- Edelholz mit Isolierverglasung, Außenkamin, 2 Abstellräume aus Holz, 2 Carports, Brunnen mit elektrischer Pumpe im Garten mit mehreren Bewässerungsstationen, eigene Obstbäume, Weintrauben am Haus usw. Das Fernsehen wird über eine SAT-Anlage empfangen. Ein DSL-Anschluss ermöglicht Internet. Dieses Objekt befindet sich in einem tadellosen Pflegezustand und ist geschmackvoll zeitlos und hochwertig ausgestattet. Kenner werden es zu schätzen wissen!!!
Erwerb und Finanzierung aus einer Hand möglich
Immobilienberatung mit Kompetenz
Immobilienbewertung mit Erfahrung
Der Kaufpreis wurde über eine aktuelle Marktwerteinschätzung ermittelt.
Lage
Karlum ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Karlum liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich von Niebüll in ländlicher Umgebung in der Nähe der dänischen Grenze. Wenige Kilometer westlich verläuft die Bundesstraße 5 von Niebüll nach Tondern in Dänemark, südlich die Bundesstraße 199 von Niebüll nach Flensburg.
Sonstige Angaben
Übergabe: nach Absprache!
Energieausweis: Der Energieausweis ist vorhanden!
Besichtigung: Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache!
Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des
LBS - Immobilienberaters ab.
Kaufpreis: 198.000,00 Euro
zzgl. Maklercourtage = 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Immobilienberater: Holger Zemke
Geschäftsstelle Leck Tel.: 04662-9679556
Mobil: 0171-6277677
E-Mail: [email protected]
Durch Eingabe Ihrer Telefonnummer im Kontaktformular willigen Sie ausdrücklich ein, dass die LBS-I, entgegen § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (unerlaubte Telefonwerbung), Sie bzgl. Immobilien- bzw. Finanzierungsangebote anrufen darf.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2010, nur Nichtraucher