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Anspruchsvolles Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit schönem großen Garten
Kaufpreis: € 80.000,00
Wohnfläche: ca. 204 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1732 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 80.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient mit Kaufvertragsbeurkundung, zahlbar und fällig zugunsten unseres Immobili¬enbüros mit Beurkundung des Kaufvertrages
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 204 m²
Grundstück: ca. 1732 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet, hat zwei Vollgeschosse und ist komplett unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut aber ausbaufähig. Im Erd- bzw. Obergeschoss befinden sich je eine 4-Raum-Wohnung mit jeweils 102 m² Wohnfläche (gesamt: 204 m²). Nach 1990 wurde das Wohnhaus teilmodernisiert mit Öl-Zentralheizung. Das Wohnhaus ist frei gezogen und nach einigen Restmodernisierungen und Renovierungsarbeiten beziehbar. Hinter dem Wohnhaus befinden sich ein Wirtschafts- und Garagengebäude und der schöne große gepflegte Garten.
Lage
Die Gemeinde Schwallungen mit ca. 2.100 Einwohnern liegt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen im Werratal. Zur Kreisstadt Meiningen mit Anbindung zur neuen Autobahn A 71 sind es ca. 15 km, über die, am Ort vorbeiführende B 19 gut zu erreichen. Durch die Ortsumgehung wurde der Wohnwert der Gemeinde erhöht. Schwallungen ist Hauptsitz der gleichnamigen Einheitsgemeinde mit drei weiteren Gemeinden. In den letzten Jahren haben sich zahlreiche kleinere und mittlere Unternehmen im Bereich Handel, Gewerbe und Dienstleistung angesiedelt, insbesondere im Gewerbegebiet von Schwallungen. Einrichtungen der Versorgung und des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, die Gemeindeverwaltung und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Das Wohngrundstück liegt unmittelbar am Ortskernrand der Gemeinde Schwallungen, an der, mittlerweile verkehrsberuhigten Durchgangsstraße des Ortes. Das Grundstück fällt von der Straße leicht nach hinten ab, ist gut anfahrbar und eingefriedet mit Zäunen, Mauern und Hecken. Die Außenanlagen mit dem kleinen Vorgarten am Haus sind ordentlich und gepflegt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Heizraum, Waschkeller, 3 Kellerräume
Erdgeschoss:
4-Raum-Wohnung mit ca. 102 m²
4 Zimmer, Küche, Bad / WC, Abstellraum
Obergeschoss:
4-Raum-Wohnung mit ca. 102 m²
4 Zimmer, Küche, Bad / WC, Abstellraum - Balkon
Dachgeschoss:
1 Kammer, Dachboden ausbaubar