Anspruchsvolle Villa mit Einliegerwohnung in Toplage mit Weitblick und bester Infrastruktur

Kaufpreis: € 1.595.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1270 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.595.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt., fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1270 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem im ländlichen Villenstil gebauten Einfamilienhaus handelt es sich um eine sehr ansprechende Immobilie, die seinen Ursprung im Jahre 1979 hat. Das im Ziegelbau errichtete Anwesen zeichnet sich durch eine sehr gelungene Raumaufteilung aus, die auch einer Familie gerecht wird.
Im Obergeschoss wurde eine Einliegerwohnung errichtet, so dass auch ältere Kinder oder Oma und Opa separat wohnen können.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Entreé mit einer breit geschwungenen Holztreppe in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss ist eine große
Wohnküche mit Essplatz. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Aussenzugang.
Der Wohnbereich mit Kachelofen öffnet sich zum parkähnlich angelegten Garten mit
einer geräumigen Terrasse, die teilweise überdacht ist und auch in der kälteren Jahreszeit gut genutzt werden kann.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, von hier aus gelangen Sie
in das nebenan liegende Büro, das auch als Gstzimmer fungieren kann.

Die Treppe in das Obergeschoss führt in eine Galerie, von der aus die Schlafzimmer, das Bad und die Einliegerwohnung zugänglich sind. Vom Wohnzimmer im Obergeschoss haben Sie Zugang auf einen umlaufenden Balkon mit Blick in die Berge.
Das gesamte Anwesen ist unterkellert mit insgesamt 6 Kellerräumen (Waschraum, Vorratskeller, Weinkeller, Hobbyraum, Heizraum) . Mittels Aussentreppe gelangt
man ebenfalls in den Keller. Es besteht die Möglichkeit auch hier z.B. einen Gästebereich zu schaffen, da die Fußbodenheizung auch im Keller für eine angenehme Wärme sorgt.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Ferner gibt es 3 Außenstellplätze vor dem Haus.
Der Garten wurde gartenarchitektonisch angelegt und hat Parkcharakter. Wunderschöner alter Baumbestand kombiniert mit Blumenrabatten und Rasenflächen lassen jeden Bewohner auf seine Kosten kommen. Bei schönem Wetter sehen Sie das Alpenpanorama. Das Grundstück liegt sonnig und absolut ruhig.
Die Zufahrtstrasse ist eine 30-iger Zone.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist insgesamt als sehr hochwertig zu bezeichnen. Das Haus verfügt über eine gesundeund solide Bausubstanz. Aufgrund des Baujahres sind jedoch
energetische und kosmetische Modernisierungen angebracht. Die Gasheizung wurde 2001 erneuert.
Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung, Kachelofen, Eichentüren, isolierverglaste Holzfenster, Rollläden, hochwertige Sanitärausstattungen.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt im Landkreis München, 17 km südöstlich von München, in der so genannten Schotterebene. Die Kommune grenzt an die
Landkreisgemeinden Aying, Brunnthal und an. Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist
über folgende Autobahnen erreichbar:
Autobahn A 99, Ausfahrt Ottobrunn /Höhenkirchen oder Hohenbrunn; Autobahn A 8, Ausfahrt Hofolding (von Süden Salzburg kommend) sowie über die
Staatsstraße ST 2078. Über Letztere, die von München nach Rosenheim den Ort westlich passiert, ist die Gemeinde über drei Anschlussstellen angebunden. Die Westumgehung wurde zur Entlastung der innerörtlichen Rosenheimer und Münchner Straße im Oktober 2009 fertiggestellt.
Im Gemeindegebiet liegen an der Bahnstrecke München-GiesingKreuzstraße zwei Haltestellen der S Bahn München, die beide durch die S7 von Kreuzstraße
nach Wolfratshausen bedient werden. In der Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn befinden sich drei Schulen:
° Sigoho-Marchwart-Grundschule (Grundschule)
° Erich Kästner-Volksschule (Grund- und Mittelschule
° Gymnasium
Von unserem Haus aus können Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Gehbereich erledigen.
Restaurants, Biergärten etc. sind ebenfalls in fussläufiger Nähe. Die umliegenden Wälder laden zum Joggen und Radeln ein. Zudem gibt es in unmittelbarer
Nähe 3 Golf,- sowie mehrere Tennisplätze.

Sonstige Angaben

Ein grundsolides, wunderschönes Anwesen in einer Toplage mit sehr viel Potential, ideal für eine Familie, die Wert legt auf eine gute Infrastruktur verbunden mit einer gepflegten Nachbarschaft.
Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei dem Sie sich selbst von den vielen Vorzügen der Immobilie ein Bild machen können.