Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Hameln-Pyrmont (Kreis)
Ansprechendes ZFH in ruhiger Lage "Kaufpreis nach Angeboten"
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 212.9 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 394 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf dem Kaufpreis. einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 212.9 m²
Grundstück: ca. 394 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 163.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus ist Baujahr 1958 und wurde in Massivbauweise errichtet.
Das teilunterkellerte Objekt bietet insgesamt 212,90 Quadratmeter Wohnfläche und steht auf einem 394 Quadratmeter großen Grundstück mit kleinem Garten. Eine in Südrichtung ausgerichtete Terrasse und ein Balkon sind ebenfalls vorhanden. Zum Objekt gehören 1 Garage und 2 Stellplätze.
Derzeit befinden sich 2 vollausgebaute und vermietete Wohnungen in der Immobilie. Die Wohneinheit im EG ist 105,06 Quadratmeter und die Wohneinheit im 1.OG ist 107,84 Quadratmeter groß.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet ebenfalls noch die Möglichkeit einer zusätzlichen Wohneinheit mit ca. 84,34 Quadratmeter Größe.
Das Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit es als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, da es viel Platz für die ganze Familie zur Verfügung stellt oder es wie bislang als Anlageobjekt mit kontinuierlichen Mieteinnahmen zu nutzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Segelhorst in der Gemeinde Hessisch Oldendorf und hat ca. 511 Einwohner.
Segelhorst liegt im wunderschönen Weser-Tal und der nahe Naturpark Weserbergland garantiert einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Bekannt ist auch der vorbeiführende Weserradweg.
In etwa 3,2 Kilometer Entfernung befindet sich die Stadt Hessisch Oldendorf und in 13,9 Kilometer Entfernung die Kreisstadt Hameln.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden Sie direkter Nähe.
Dazu zählen unter anderen Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken und vieles mehr. Dort finden Sie alles, was das Leben interessant und schön macht.
Durch die direkte Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen, sowie die Autobahn A2 (Entfernung beträgt 6,4 km bis zur Auffahrt Rehren) lassen sich die Städte Hameln, Rinteln, Minden und Hannover bequem erreichen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Über den gefliesten Hausflur gelangt man sowohl in die EG-Wohnung als auch über die Treppe zu der Wohnung im 1.OG und in das Dachgeschoss.
In der Erdgeschosswohnung gelangt man über die geflieste Diele, welche über ein Einzelofen verfügt, sowohl in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, als auch in beiden Kinderzimmer, die Küche, den Abstellraum, das Gäste WC und das im Jahr 2013 sanierte Bad mit Eckbadewanne.
Im oberen Stockwerk gelangt man von der Diele ebenfalls in das Wohnzimmer, welcher direkt mit der Küche verbunden ist und von dort aus man den Austritt zum Balkon
(Maße 4,22 x 2,82) hat.
Des Weiteren befinden sich dort ebenfalls ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste WC und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Das Dach wurde im Jahr 2007 neu gedeckt. Im Objekt befinden sich überwiegend Holzfenster aus den Jahren von 1968 bis 1987. Die verbauten Kunststofffenster im Bad des 1.OG als auch im DG sind aus den Jahren 1998 und 2015.
Die Elektro-, und Sanitärleitungen stammen zum überwiegenden Teil aus den 1970er -1980er Jahren, wobei einige Leitungen im Rahmen der Badsanierungen 2013 modernisiert wurden.
Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen (Strom) als auch Einzelöfen.
Im Innenbereich sind derzeit Fliesen, als auch Teppichboden und PVC verlegt.
Der Bau- und Pflegezustand ist dem Alter entsprechend. Aber dieses sanierungsbedürftige Objekt lässt jede Menge Spielraum, die eigenen Vorstellungen und Wünsche zu realisieren um somit die Immobilie zu einem Schmuckstück umzuwandeln.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung