Ansprechendes solides Wohnhaus in Obermaßfeld bei Meiningen

Kaufpreis: € 39.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 500 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 39.000,00

Käuferprovision: 6 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Hauptenergieträger: Kohle

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit Windfanganbau wurde ca. 1925 teils in massiver Bauweise (KG+ EG), teils in Fachwerkbauweise (OG+DG) errichtet und ist komplett unterkellert. Das Dach wurde 1995 neu eingedeckt, ansonsten ist Modernisierungsbedarf, insbesondere im Innenbereich erforderlich. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Garten.
Das grundsolide Wohnhaus befindet sich optisch und baulich in einem guten Zustand. Bis auf eine Fassadenrenovierung, wäre im Außenbereich wenig Modernisierungsbedarf. Ansonsten besteht im Innenbereich Modernisierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Fenster, Elektrik, Heizung und Sanitär mit den dazugehörigen Installationsleitungen. Auf Grund der vorhandenen 8 Zimmer + Küche im Haus wäre die Einrichtung von Sanitärräumen im Erd- und Obergeschoss möglich. Eine Heizung könnte im Kellergeschoss installiert werden.

Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 2-3 Kindern in ruhiger und angenehmer Lage am Ortsrand von Obermaßfeld. Bei Bedarf könnte das DG ausgebaut werden.

Lage

Die Gemeinde Obermaßfeld liegt ca. 8 km südöstlich von der Kreisstadt Meiningen entfernt und hat ca. 1200 Einwohner. Der Ort liegt im fränkisch geprägten Süden des Freistaates Thüringen im schönen Werratal. Obermaßfeld ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft "Dolmar-Salzbrücke" mit einer Außenstelle in Obermaßfeld. Nach der politischen Wende wurde der ehemalige Wallfahrtsort Grimmenthal und Obermaßfeld zusammengeschlossen. Der Ort hat gute Infrastruktur. Der Bahnknotenpunkt Grimmenthal mit Anschlüssen nach Meiningen-Eisenach, Erfurt und Schweinfurt in Bayern liegt nur ca. 1 km entfernt. Zur Autobahnauffahrt Meiningen Süd der A 71 (Erfurt-Schweinfurt) sind es ca. 4 km. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, kleinere Geschäfte, Apotheke, sowie Schule, Kindergarten und zahlreiche Gaststätten sind am Ort.
Das bebaute Grundstück befindet sich am Ortsrand, in ruhiger Lage in der Nähe der Werraauen, in einer wenig befahrenen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Ortskern ist ca. 300 m entfernt.
Das Grundstück hat eine Größe von 500 m² ist ortsüblich erschlossen, eben gelegen und komplett eingefriedet. Die Außenanlagen mit dem Vorgarten, dem kleinen Hofbereich und dem schönen Garten hinter dem Wohnhaus müssen kultiviert und gärtnerisch überarbeitet werden. Abstellmöglichkeiten für PKW gibt es auf dem Grundstück nicht, es bestehen aber ausreichend Stellmöglichkeiten in der wenig frequentierten Anliegerstraße vor dem Haus.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
KG:Waschküche, weitere 4 Kellerräume (Raumhöhe ca. 1,90 m)

EG:Windfang (Trockentoilette) - Flur / Treppenhaus Diele, Arbeitszimmer,
Wohnzimmer, Wohnküche, Speisekammer, Schlafzimmer,

OG:Flur/Treppenhaus, Zimmer (ehem. Küche), 4 weitere Zimmer

DG/Spitzboden: nicht ausgebaut, Firsthöhe: ca. 2,70 m