Ansprechendes Einfamilienhaus mit Süd-West-Garten in idyllischer Lage

Kaufpreis: € 458.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1000 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 458.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1998 massiv erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hoisdorf und grenzt unmittelbar an eine wunderschöne Grünfläche. Über eine private Anliegerstraße erreichen Sie dieses charmante Klinkerhaus, dass mit architektonischen Besonderheiten und einer guten Raumaufteilung überzeugt.

Über die Diele gelangen Sie in den gemütlich gehaltenen Wohnbereich. Durch die bodentiefen Fenster, genießen Sie einen weiten Blick in den Garten und über die dahinter liegenden Wiesen. Angrenzend zum Wohnbereich finden Sie die gut ausgestattete Küche, mit großzügigem Essplatz. Die Terrasse ist teilweise überdacht und durch die optimale Süd-West-Ausrichtung können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Ein weiteres individuell nutzbares Zimmer, bietet ebenfalls die Möglichkeit, die Terrasse zu betreten. Außerdem ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster vorhanden. Ein besonderes Extra dieser Immobilie ist die Sauna, die sich im Erdgeschoss angrenzend zum Duschbad befindet und erholsame Stunden verspricht.

Über die Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Zimmern sowie zum Tageslichtwannenbad. Die lichtdurchfluteten Zimmer sind mit großen Gauben ausgestatt.

Das Einfamilienhaus verfügt zudem über einen Doppelcarport mit viel Abstellfläche im Dach.

Auf der nach Süd-West ausgerichteten Dachseite, wurde im Jahre 2011 eine Photovoltaikanlage (9,2 KWp) installiert und in Betrieb genommen. Die Vergütungen, wurden für 20 Jahre fest vereinbart. Die Einnahmen p.a. betrugen bisher ca. 2.500,- € netto. Bei einer Restlaufzeit von ca. 15 Jahren, kann daher in diesem Zeitraum noch mit Einnahmen von ca. 37.000,- € gerechnet werden. Die Ausgaben-Ersparnis durch den Verbrauch des selbst produzierten Stromes (bisher ca. 2.000 kWh/500,- € p.a.) kommt noch dazu. Der Kaufpreis dieser Anlage ist mit dem Ertragswert im Kaufpreis der Immobilie enthalten.

Lage

Hoisdorf liegt im schönen Schleswig-Holstein, vor den Toren Hamburgs, unweit von Großhansdorf und Ahrensburg. Die grüne Umgebung mit dem Naturschutzgebiet Hoisdorfer Teich, dem Naherholungsgebieten Großensee und Lütjensee, den Golfplätzen Hoisdorf und Siek sowie die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sind beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Die Bushaltestelle der Linie 369 ist nur 2 Minuten entfernt. Von dort gelangen Sie in 4 Fahrminuten zur U-Bahnstation Großhansdorf sowie in 21 Fahrminuten zum Bahnhof Ahrensburg. In weiteren 23 Minuten erreichen Sie von dort mit der Regionalbahn den Hambuger Hauptbahnhof. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die A1 in ca. 30 Minuten.

Hoisdorf bietet Ihren Kindern eine große Vielfalt. So finden Sie hier fußläufig in ca. 10 Minuten Entfernung einen Kindergarten und die Grundschule mit Sporthalle und Sportplatz. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Großhansdorf und Ahrensburg.

Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie im nahegelegenen Großhansdorf erledigen. Unter anderem befinden sich dort Banken, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich die Ahrensburger Innenstadt oder das Alstertal Einkaufszentrum in Hamburg-Poppenbüttel an.

Für sportliche Aktivitäten gibt es den Hoisdorfer Sportverein mit einer Vielzahl von Sportmöglichkeiten. Das Amateurtheater des TUS Hoisdorf ist über die Grenzen Hoisdorfs hinaus bekannt und beliebt bei Jung und Alt. Ebenso gibt es für Reitfreunde im Umfeld viele Reiterhöfe. Tennis und Golf wird ebenso in Hoisdorf angeboten.

Die Volkshochschulen mit ihren vielfältigen Programmen in Großhansdorf, Ahrensburg und Trittau sind gut mit dem Auto oder Bus zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein