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Ansprechendes 2-Familienhaus mit Potential 1

Preis: 169.000,00
Region: Reher, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 28 Juni, 12:02
Aufrufe: 1
ID: GyOgeNvy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1163 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1163 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1916

Renovierungsjahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 113.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine tolle Immobilie für die große Familie oder für 2 Generationen unter einem Dach! Dieses gepflegte 2-Familienhaus wurde ursprünglich 1916 errichtet und in den 1980er Jahren zum Wohnhaus umgebaut. Seit den 1990er Jahren bis heute wurden ständige Modernisierungen / Renovierungen vorgenommen.

Das Objekt verfügt über zwei Gebäudeteile, die derzeit jeweils separat genutzt werden. Das Hauptgebäude verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, die Diele, ein Duschbad/WC sowie über zwei weitere Zimmer. Eine aparte, gewendelte Treppe führt hinauf in das Obergeschoss, wo sich nochmals 3 große Schlafräume, ein mittiges Wohnzimmer mit recht niedriger Deckenhöhe, ein Flur, ein großes Vollbad/WC sowie die gemütliche Landhaus-Einbauküche befinden.

Der kleinere Hausteil verfügt über ein behagliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie über eine Küche und ein kleines Bad/WC. Der große, nicht ausgebaute Bodenraum bietet ausreichend Stauraum und ist über eine Treppe gut erreichbar.

Ein abschließbares Doppelcarport, eine überdachte Terrasse sowie ein wunderhübscher Ziergarten mit einem kleinen Teich und separater Terrasse mit Außenkamin runden das Bild dieser geschmackvollen Immobilie ab.

Es wurden für beide Wohneinheiten separate Energieausweise ausgestellt. Der Endenergiebedarf des Hauptgebäudes beträgt 139,5 kWh/(m²*a). Der Energieverbrauchswert des kleineren Hausteils liegt bei 113,2 kWh/(m²*a).

Ausstattungsbeschreibung

Einbauküche, bodengleiche Duschen und helle Fliesen, tlw. Außenrollläden, Gasbrennwerttherme mit tlw. Fußbodenerwärmung; die Heizungen sind ca. 7 Jahre bzw. 10 Jahre alt.

Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung ist vorhanden!

Lage

Reher ist eine idyllische, ländlich geprägte Gemeinde im Herzen von Steinburg mit ca. 800 Einwohner und ca. 15 km nördlich von der Kreisstadt Itzehoe entfernt. Eine regelmäßige Bus- und Schulbusanbindung ist vorhanden. Die Nachbarorte Schenefeld und Hohenwestedt bieten diverse Einrichtungen des täglichen Lebens sowie die ärztliche Grundversorgung an.

Das Objekt liegt in der Ortsmitte.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

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