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Ansprechendes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon u. Seeblick Wöhrder See

Preis: 97.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 10 August, 0:46
Aufrufe: 3
ID: DynmxD1Q
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 97.000,00

Wohnfläche: ca. 28 m²

Zimmer: 1

Parkett, Lastenaufzug, Lift, Teilmöbliert

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 97.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 140,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 28 m²

Zimmer: 1

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 114.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Lage

Die Georg-Simon-Ohm-Hochschule liegt nur 5 Min. zu Fuß entfernt. Für Studenten gut geignet. Das Objekt liegt direkt am Wöhrder See mit seinem weitläufigen Landschaftsschutzgebiet und einem sehr hohen Freizeitwert ( Strandpromenade, Joggen, Fahrradfahren, Freibad, Sommerbiergarten Wöhrder Wiese,....). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der direkten Busverbindung zum Hauptbahnhof und der S-Bahnhaltestelle Dürrenhofstraße ( Verbindung nach Fürth und Erlangen ) ist hervorragend. Die Autobahnen sowie das nahegelegene Messegelände liegen sehr verkehrsgünstig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungsunternehmen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Appartement mit Seeblick:
Ansprechendes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und Seeblick zum Wöhrder See.
Das Appartement hat eine sehr gute Raumaufteilung. Der Flur ist ausgestattet mit einem Einbauelement für Garderobe sowie Kleiderschrank mit Spiegeltüren. Der großzügige Wohn-/ Schlafbereich ist mit Parkettboden versehen und ist möbliert mit einem vollständigem Wandelement einschl. Doppelbett ( 160 cm breit ) mit Beleuchtung sowie integrierten Einbauschränken. Es gibt eine Kochnische mit Spüle ,Herd und Kühl-/Gefrierschrank.
Das neue Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette ist ansprechend gefliest.

Mieteinnahme:
Das Appartement steht derzeit leer. Selbstbezug ist also jederzeit möglich.
Bei einer unmöblierten Vermietung können € 320,-/Monat erzielt werden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit € 3.900,-, was einer Rendite von ca. 4 % entspricht.
Bei möblierter Vermietung sind € 500,-/Monat zu erzielen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt also € 6.000,-, was einer Rendite von ca. 6 % entspricht.

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