Ansprechende Neubau-Doppelhaushälfte am Stadtrand von Burscheid

Kaufpreis: € 319.900,00

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 345 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.900,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 134 m²

Grundstück: ca. 345 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Architektenhaus mit hochwertiger Bausubstanz wurde 2015 an der Stadtgrenze Burscheid Leichlingen an einem Hanggrundstück erbaut.

Der Eingangsbereich befindet sich im Untergeschoss. Hier liegen alle erforderlichen Leitungen, die noch individuell verlegt werden können. Der Ausbau eines Einliegerbereiches ist möglich. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleinerer Kellerraum. Der Versorgungsraum mit Wasser- und Stromzählern ist von außen begehbar. Der hintere große Kellerraum hat eine Nutzfläche von ca. 37 qm und einen separaten Zugang zum Garten.

Beide Garagen sind vom Keller begehbar. Sie verfügen jeweils über gedämmte, elektrische Sektional Garagentore. Die Garagen sind verbunden und haben Zugang zum Garten.

Der Wohnbereich in Erdgeschoss begeistert durch seine schöne Aufteilung. Er ist freundlich hell mit Zugang zu einer ca. 40 qm großen Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung. Der Küchen- und Essbereich ist großzügig und offen gestaltet. Auf Wunsch kann die Küche noch geschlossen werden.

Im Dachgeschoss befinden sich Eltern- und Kinderzimmer. Das große Bad ist vom Elternschlafzimmer begehbar. Vom Flur erreicht man ein weiteres kleineres Bad.

Das geräumige Kinderzimmer hat eine Treppe in den darüber liegenden Spitzboden. Der Spitzboden ist zusätzlich Schallschutz gedämmt, hier befindet sich die hochwertige Gastherme. Die Aufteilung des Kinderzimmers ermöglicht ebenfalls eine Aufteilung in zwei kleinere Kinderzimmer.

Die Immobilie befindet sich im Rohbau. Der Estrich wird nach Absprache mit dem Käufer verlegt, sobald das Verlegen der Leitungen und Anschlüsse geklärt ist. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Für den Innenausbau ist bei einer Standardausstattung mit ca. 55.000,00 € bis 60.000,00 € zu rechnen. Die Terrasse kann noch auf Wunsch gestaltet werden. Die Standardausstattung und das Einsähen des Gartens sind im Kaufpreis enthalten.

Der Innenausbau ist nicht an den Bauherren und -träger gebunden.

Ausstattungsbeschreibung

EG
Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (40 qm) und Garten

großer offener Küchen- und Essbereich
Garderobenecke
Gäste-WC
Vorratsraum
offener Dielenbereich mit Fenster
Garderobennische

OG
Elternschlafzimmer mit separatem Zugang zum Wannenbad

Duschbad

Kinderzimmer teilbar in zwei Räume mit Zugang zum Spitzboden

KG / Souterrainbereich
großer Kellerraum (37 qm) mit Ausgang zum Garten, Wohnraum geeignet

Vorratsraum
Dielenbereich mit Treppenaufgang in das EG
Garderobennische

2 Einzelgaragen
linke Garage mit Zugang in den Kellerbereich
rechte Garage mit Zugang zum Garten

Dreifachverglasung
Kunststofffenster
elektrischen Rollladen, gedämmt
Gaszentralheizung
Brennwerttechnik auf dem neuesten Stand

Fußbodenheizung
Aufwendige Fassaden Dämmung
Schalltrittdämmung
elektrische Sektionaltore gedämmt
Zugang zum Garten von der rechten Garage
2 Stellplätze
Strom- und Wasseranschluss Garten

Lage

Die Immobilie ist ländlich, aber verkehrsgünstig an einem Naturschutzgebiet gelegen. Das Grundstück liegt zwischen den Städten Burscheid, Leichlingen und Leverkusen-Opladen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Buslinien sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A1 ist 5 Autominuten entfernt, die A3 ca.15 Minuten. Leverkusen ist ebenso von allen Orten der Rheinschiene zwischen Köln und Düsseldorf als auch vom Bergischen Land, Solingen und Wuppertal gut zu erreichen.

Alle Versorgungseinrichtungen und alle Schulformen sind am Ort vorhanden, außerdem bietet die Stadt ein umfassendes Angebot an Einzelhandel. Die kulturellen und sportlichen Angebote sind ebenso vielfältig.

Das Naherholungsgebiet der Diepentalsperre ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Die Nachbardoppelhaushälfte kann gerne als Musterhaus besichtigt werden. Kaufinteresse an der fertigen Doppelhaushälfte kann ebenfalls gerne bekundet werden.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Internet Seite:
www.mdimmobilien.com