Ansprechende Büro- od. Ladenfläche in 1A - Werbelage (Kreuzungslage)

Kaltmiete: € 500,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 65 m²

EDV-Verkablung

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 500,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 7,69

Nebenkosten: € 120,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 65 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 176.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese moderne und ansprechende Bürofläche in einem historischen Wohn- Geschäftshaus von 1900, in direkter Kreuzungslage (Uerdinger - Ecke Kaiserswerther Straße), spricht einfach an. Außen Antik und Innen modern, hell und freundlich und mit Flair. Die Außenwirkung ist derzeit, aufgrund der bisherigen Anbringung von absolut nicht zum Gebäude passenden Werbeanlagen, nicht so wie sie sein könnte und zukünftig aber wieder sein sollte!
Innen wirkt die Fläche offen, freundlich und ansprechend. Hohe Decken mit leichter Stuckumrandung, Decken und Wände weiß und freundlich. Der Boden ist durchgängig in hellem Granit verlegt. In den Decken befinden sich teils Deckenspots, die zeitnah auf LED umgestellt werden. Es ist eine Teeküche mit Küchenzeile ebenso vorhanden, wie eine neuwertig. WC-Anlage und ein Abstellraum.
Stellplätze gibt es die Ecke herum auf dem öffentl. Parkplatz Hauptstraße - Ecke Kaiserswerther Straße.
Die Fläche eignet sich gut für einen Dienstleister, eine Agentur, ein Ingenieur- od. Architekturbüro, für ein beratendes Gewerbe oder ggf. auch als Ladenlokal für eine innovative Geschäftsidee.
Eine Besichtigung kann nach Terminabsprache gerne mit uns durchgeführt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Fußboden durchgehend in hellem, poliertem Granit.
Wände und Decken weiß. Decken partiell mit Einbauspots, welche noch auf LED-Leuchtkörper umgestellt werden.
Zargen der Wandöffnungen in hellgrau lackiert. Fenster und 2 Eingangstüren in Kunststoff weiß mit Doppelverglasung. Teeküche mit Einbauküchenzeile.
Innentüren u. Zargen in weiß.

Lage

Die Lage direkt auf der gut frequentierten Kreuzung Uerdinger Straße - Kaiserswerther Straße ist als Werbestandort 1A. Man wird gesehen und wahrgenommen. Eine Lauflage ist es aber nicht.
In die Fußgängerzone geht es die Ecke herum; Kaiserswerther Straße - Hauptstraße.
Hier befinden sich auch öffentliche Stellplätze, die mit einer Parkscheibe gebührenfrei genutzt werden können.
Weitere Geschäfte und eine Fitness-Studio befinden sich in Sichtweite auf der gegenüberliegenden Straßenseite Uerdinger - Kaiserswerter Str. und auch direkt nebenan. Der Bus hält gegenüber und die Ecke herum; für Mitarbeiter ohne PKW perfekt!
Bis zur A44 - A57 sind es gerade einmal 2 Minuten.
Den Flughafen erreicht man in 15 Minuten Fahrtzeit ganz bequem.

Sonstige Angaben

Anmerkungen:
Die hier angebotene Fläche eignet sich als Bürofläche oder auch als Ladenlokal für eine Geschäftsidee, für die eine gute Sicht-u. Fahrlage wichtiger ist als eine Lauflage.
Man wird hier auf jeden Fall gesehen; die Uerdinger Straße ist die innerörtliche Verbindung zwischen Krefeld-Uerdingen und KR.-Stratum, über Lank-Latum, Strümp, Büderich, Düsseldorf, bzw. auf die Autobahn.