Ansprechende 2,5 Zimmer Wohnung in aufstrebender Lage von HH-Wilhelmsburg

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 216.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Etagenwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines ca. 1959 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses, welches aus insgesamt 32 Wohnungen und 5 Ladengeschäften besteht. Durch den Kauf werden 1/37 Miteigentumsanteile erworben.

Die Wohnung verfügt über ca. 57 m², welche sich auf 2,5 Zimmer nebst Küche, Wannenbad und der Diele mit kleinem Einbauschrank verteilen.

Der Besucher gelangt über das großzügige Treppenhaus und den zum Innenhof zeigenden Laubengängen, zur Wohnung. Eine mit Glas verzierte Wohnungseingangstür sorgt schon beim Betreten der Wohnung für Behaglichkeit.
Zur Rechten findet man das halbe Zimmer vor, welches über ein Tageslichtfenster verfügt. Die Küche mit einfacher Ausstattung und kleiner Abstellkammer befindet sich zur linken und erfreut sich ebenfalls über ein Fenster. Weiterführend gelangt man über die Diele zum Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bereithält. Das angrenzende und ca. 20 m² große und mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer bietet sogar Platz für einen kleinen Essbereich. Der gemütliche Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu betreten und zeigt zur Straße hin; hier erfreut man sich durch die Höhe des 2. Obergeschosses am Grün der Baumkronen.
Das Wannenbad ist hell gefliest; hier sorgt die regelmäßig gewartete Therme fürs Warmwasser. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Sammelheizung.

Derzeit besticht die Wohnung durch den Charme der vergangenen Jahrzehnte. Neben den elektrischen Außenrollläden im Schlafzimmer, gibt es weitere manuell zu betätigenden Rollläden in den übrigen Zimmern.

Zur Wohnung gehören eine Abseite auf dem Dachboden sowie ein Kellerraum. Zudem steht den Eigentümern und Mietern des Hauses eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung. Öffentliche Kfz.-Stellplätze befinden sich umliegend sowie vor dem Haus; aber auch im Innenhof stehen Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Der Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg ist dem Bezirk Hamburg-Mitte zugeordnet. Umschlossen von Norder- und Süderelbe ist die Elbinsel Wilhelmsburg Europas größte Flussinsel. Seit einigen Jahren ist der Fokus der Stadtentwicklung verstärkt auf die innenstadtnahen Stadtteile südlich der immer weiter wachsenden Hafencity, die den sog. "Sprung über die Elbe" für die Zukunft Wirklichkeit werden lässt. In gerade einmal 10 bis 15 Autominuten ist man in der Hamburger Innenstadt. Mit der S-Bahn (S3 und S31) dauert es ab der in ca. 1200 m entfernten S-Bahn-Station Veddel, zu der man auch den Bus 13 (6 Min. Fahrzeit) von der nur ca. 100 m entfernten Bushaltestelle nehmen kann, auch nur ca. 6 Minuten und gerade einmal 2 Stationen bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Leben auf einer Insel mit Weitblick ins Grüne, frischer Landluft und Spaziergänge auf Deichen vorbei an Schafsherden, Pferdewiesen, Blumen- und Gemüsebauern und ca. 15 Minuten später Shoppen auf dem Neuen Wall, einer der prächtigsten und bekanntesten Einkaufsstraßen Deutschlands. Diese spannende Einzigartigkeit der Kontraste lässt für die zukünftige Entwicklung dieses Stadtteils nur positive Aussichten zu.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen