Anschauen Einziehen Wohlfühlen! Topmodernisierte Erdgeschoss-Wohnung 95m² im Zentrum von D-Garath

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Individuelle Erdgeschoss-Wohnung in gepflegter Einheit und ruhigem Umfeld im Zentrum von Garath. Die helle Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage im Erdgeschoss einer größeren aber sehr gepflegten Wohnanlage. Zentraler Punkt ist der große Wohnbereich mit Zugang zum großen und überdachten Südwest-Balkon von dem Sie einen sehr schönen Aus- bzw. Grünblick auf die benachbarte Montessori-Grundschule haben. Die hervorragend aufgeteilte Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern, Küche und zwei Bädern bietet sowohl der Familie mit ein bis zwei Kindern genügend Platz als auch Kunden die im Home-Office oder im eigenen Büro ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren wollen. Die gesamte Wohnung ist technisch absolut up to date, wurde in den letzten Jahren vom jetzigen Eigentümer aufwändig modernisiert und ist gehoben ausgestattet. Moderne und helle Bodenbeläge, zwei modernisierte Bäder (eins davon im mediterranem Stil), gut isolierte Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden, neue Elektrik, eine Einbauküche, gepflegte Gemeinschaftsanlagen uvm. sind hier der Standard. Je nach Größe Ihrer Famillie läßt sich das separate Esszimmer mit wenig Aufwand auch wieder in ein weiteres Kinderzimmer zurückbauen.

Ausstattungsbeschreibung

Auf einen Blick:
sehr ruhige Lage an kleinem Stichweg
Einkaufszentrum mit allen Geschäften in unmittelbarer Nähe der Wohnung
hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung an BAB-Netz und ÖPNV
in guter und gepflegter Wohnanlage
ruhige Wohnung im Erdgeschoss
günstige Heizungsanlage (Fernwärme)
neue Fenster mit Isolierverglasung und übewrwiegend elektrischen Rollläden
in den letzten Jahren aufwändig modernisiert (Elektro, Bäder, Bodenbeläge, Wände, Türen, Einbauten, etc.)
helle Bodenbeläge (Laminat)
Wände mit hochwertigen Tapeten in mediterraner Optik gestaltet.
individueller, offen gestalteter Grundriss
zwei modernisierte und helle Bäder (eins mit Wanne und eins mit Dusche)
sonniger, überdachter Südwest-Balkon
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
Einbauküche bereits inklusive

Lage

Den Feierabend auf dem ruhigen und großen Balkon genießen - im Herzen des Stadtteils - mit Blick ins Grüne - was will man noch mehr! Eine seltene Immobilie die in einzigartiger Weise die Vorteile, den Standard und den Stil einer individuellen und topgeschnittenen Erdgeschosswohnung mit einer besonderen Lage im Zentrum von Garath verbindet. Dieser südliche Stadtteil von Düsseldorf erfreut sich aufgrund seiner vorbildlichen Infrastruktur, den guten Einkaufsmöglichkeiten, den schönen Grünanlagen und den hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Düsseldorfer City und die Nachbarstädte Köln, Leverkusen, Wuppertal etc. ständig wachsender Beliebtheit.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer individuellen Immobilie mit Stil in gepflegten Anlage und moderner Ausstattung. Diese schöne Erdgeschoss-Wohnung ist perfekt für die unterschiedlichsten Wohnvorstellungen. Hier ist vieles realisierbar und der gute Zustand dieser Wohnung werden Sie überzeugen. Jetzt besichtigen!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert