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**Anpsruchsvolles Wohnen in bester Lage! Neu ausgebaute DG-Wohnung mit Balkon und EBK!** 1
Kaufpreis: € 262.000,00
Wohnfläche: ca. 86.5 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 262.000,00
Käuferprovision: 3,57 % der Kaufpreisssumme incl. 19 % MwST, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Hausgeld: € 244,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 86.5 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Renovierungsjahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 47.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Dachgeschosswohnung für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger wurde erst 2014 neu ausgebaut. Die offene Bauweise kombiniert mit der Helligkeit durch mehrere Fenster verleiht der Wohnung Ihrem Scharm. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines neu sanierten Mehrfamilienhauses. Vom offenen Wohn-Essbereich gelangen Sie auf den Süd-Westbalkon, wo Sie die Sonne und die Aussicht bis spät abends genießen können. Die 3,5 Zimmer-Wohnung mit 86,5 m² verteilt sich auf den großen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro und ein Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Der Carport kann für 8.000,- € mit erworben werden, ebenso die neuwertige EBK für 3.000,- €.
Ausstattungsbeschreibung
- 3,5 Zimmer
- 86,5 m²
- Fußbodenheizung
- Parkettboden Eiche rustikal, Schiffsboden naturgeölt
- Fliesen im Bad Schiefer dunkelgrau
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- heller, offener Wohn-Ess- Küchenbereich
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Einbauküche kann für 3.000,- € abgelöst werden
- Heizung: Fernwärme
- Kellerraum
- Carport zzgl. zum Kaufpreis 8.000,- €
Lage
Die Wohnung liegt zentral und ca. 2 km vom historischen Stadtzentrum von Landshut entfernt Die Innenstadt erreichen Sie auch mit dem Fahrrad auf dem Isarradweg schnell und entspannt. Ständige Busverbindungen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Bushaltestelle ins historische Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe.
Zum Autobahnanschluss zur A 92 Richtung Deggendorf , München und zum Flughafen fahren Sie ca. 3 km, aber auch zur B 299 Richtung Geisenhausen und Vilsbiburg fahren sie nur ca. 1 km.
In mittelbarer Nähe befinden sich auch die Handwerksammer, die Sparkassenakademie und die Fachhochschule. Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule sind ca. 1 km entfernt, ebenso das Naherholungsgebiet Gretlmühle, das sie im Sommer zum Baden einlädt.
Sonstige Angaben
Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00