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+++ Anlegerobjekt am Pfälzerwald +++Mehrfamilienhaus mit Balkonen in Oberotterbach
Kaufpreis: € 800.000,00
Wohnfläche: ca. 577 m²
Zimmer: 17
Grundstück: ca. 773 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 800.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 577 m²
Grundstück: ca. 773 m²
Zimmer: 17
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
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Dieses gepflegte, zweigeschossige Massivbauhaus mit ausgebautem Kellergeschoss und energetischer Dachdämmung wurde 1999 bezugsfertig. Das graublau verputzte Mehrparteienhaus verfügt frontseitig über eine schmückende Spitzgiebel-Gestaltung und einen glasüberdachten Eingangsbereich sowie zur Hinterseite angelegte private Freibereiche.
Das freistehende, komplett vermietete Verkaufsobjekt liegt in zentraler Hangaussichtslage an einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, inmitten einer reinen Wohnsiedlung mit modernen Geschosswohnungsbauten. Das 773 m²-Grundstück umfasst eine weitläufige Rasenfreifläche mit vereinzeltem Baumbestand.
Ausstattungsbeschreibung
Eine zeitgemäße Innenausstattung und wohnfreundlich strukturierte Raumlösungen kennzeichnen die rund 577 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf eine Souterrainwohnung und sechs schnitt- und raumidentische Erd- und Obergeschosswohnungen. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören neuwertige ELV-Anlagen, energetische Heizungs- und Sanitärtechnik sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und moderne Velux-Dachfenster in den oberen Etagen.
Im Souterrain befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Dielenbereich, Abstellraum, kombiniertem Wohnesszimmer mit direktem Terrassenzugang, Schlaf- und Kinderzimmer, Einbauküche, Badezimmer und Gäste-WC.
Die vier Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss sind verteilt auf jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit kombinierten Wohnesszimmer und Loggiazugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Sitzecke, Flur mit Garderobe und Abstellraum, Badezimmer und Gäste-WC.
Das erste Obergeschoss umfasst zwei 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen zum ausgebauten Spitzgiebel mit Wohnessstudio, Schlafzimmer mit Loggiazugang, großer Wohndiele, Einbauküche mit Essecke, Badezimmer, Garderobe und Abstellraum. Unterm Dach mit Treppenaufgang befinden sich jeweils zwei gemütliche Jugendzimmer mit kleinem Flurbereich und Duschbad.
Das Kellergeschoss bietet Platz für sieben Kellerabstellräume, den Heizungskeller, einen Gemeinschaftstrockenraum sowie Abstellfläche für Fahrräder und Kinderwagen. Dem Mehrfamilienhaus sind sieben gepflasterte PKW-Freistellplätze in Seitenlage zugehörig.
Lage
Das familienfreundliche Mehrfamilienhaus am Rand des Pfälzerwalds befindet sich in der 1.160 Einwohner zählenden Ortsgemeinde Oberotterbach, im Landkreis Südliche Weinstraße. Der anerkannte Fremdenverkehrsort liegt 5 km von der Kurstadt Bad Bergzabern und 6 km vom französischen Wissembourg entfernt. Eingebettet in die grandiose, sanft bergige und waldreiche Naturkulisse der Südpfalz bietet Oberotterbach Anwohnern und Gästen erholsamen Wohn- und Freizeitgenuss. An der Deutschen Weinstraße, entlang des West-Wall-Wanderwegs mit historischen Ausflugsplätzen, werden kulinarische Gaumenfreuden groß geschrieben und gastliche Lebensart zelebriert.
Oberotterbach verfügt über keinerlei Schulbetreuungsformen, umfassende bildungsorientierte und kulturelle Angebote finden sich jedoch im nördlich benachbarten Bad Bergzabern. Die nächsten Bahnhöfe sind in Bad Bergzabern und Wissembourg. Durch das Ortsgebiet verläuft in direkter Anbindung die Bundesstraße B38. Mit der Linie B543 besteht zudem ein innerstädtischer Busverkehr im Stundentakt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die zentrale Wärmeversorgung der sieben Wohneinheiten erfolgt über eine energieeffiziente Gasheizung.
Das Verkaufsobjekt ist hervorragend für die renditefähige Dauervermietung geeignet.
Sanft bewaldete Weinberghänge und liebliche Rheinlandschaften an der Südlichen Weinstraße - der mild klimatisierte Erholungsort Oberotterbach bietet jede Menge Entschleunigung und relaxte, generationenübergreifende Freizeit- und Wohnqualität.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen