Anleger aufgepaßt! Helle 2-Zi-Whg.m.Südbalkon,Bad/Fe/Wa,TG im ruhigen Wohnpark Fliederanger

Kaufpreis: € 89.500,00

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5.95 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Jetzt Anlage in Uni-Nähe sichern !!!

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG in einer sehr gepflegten und grünen Wohnparkanlage Fliederanger, bestehend aus 4 Häusern mit insgesamt 77 Wohneinheiten. Pro Haus gibt es zwei Eingänge mitje 11 Wohneinheiten. Das Objekt liegt in einer sehr verkehrsgünstigen, jedoch ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr ( 30er Zone, Sackstraße). Medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Die Wohnung verfügt über einen Flur, einem gefliesten Bad mit Wanne sowie einer separaten Küche mit Fenster. Das Schlafzimmer mit 14 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Schrank und Regalen. Das helle Wohnzimmer mit Austritt zum überdachten Südwestbalkon bietetmit 21,50 m² angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung dazugehörig ist ein separater Keller sowie ein TG-Stellplatz/Doppelparker, welcher noch zum Kaufpreis dazu kommt.

Der Fußbodenbelag ist in den Wohnräumen mit Laminat ( 2010 neu verlegt ). Der Flur ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Küche ist mit PVC verlegt. Das Bad ist raumhoch gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand.

Eine ordentliche und freundliche Mieterstruktur, Hausmeisterdienst vor Ort sowieeine grüne und ruhige Wohnparkanlage werten das Ambiente zusätzlich auf. Neugierig geworden?

Vereinbaren Sie schon jetzt einen Besichtigungstermin unter 0172-5359898! Ich freue mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame zeitnahe Besichtigung!

2015/2016 wurde eine Erneuerung der Trinkwasserrohre Rohrsanierung/ Austausch durchgeführt. Dies ist eine zusätzliche Werterhaltung für die Wohnung sowie für das WEG-Objekt.

Die Wohnung wird von einer sehr zuverlässigen
und ordentlichen Mieterin seit 2010 bewohnt.

Ausstattungsbeschreibung

- Uni-Nähe / TU Dresden
- gute Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel
- ca. 3,8 km bis ins Stadtzentrum
- ca. 3,5 km bis zur Autobahn
- intakte Eigentümergemeinschaft

Lage

Strehlen ist ein Stadtteil von Dresden im Ortsamtsbereich Prohlis im Südosten der Stadt gelegen.Strehlen grenzt an den innenstadtnahen Vorstadtgürtel an.

Strehlen grenzt an die Stadtteile Zschertnitz, Mockritz, Leubnitz-Neuostra, Reick, Gruna, Seevorstadt und Südvorstadt.

alter Ortskern (Altstrehlen), einer der größten Dorfplätze in Dresden
Christuskirche, 1905-1907 im späten Jugendstil auf dem Frankenberg erbaute Kirche
ehemaliges Lehrerseminar (PI) auf der Teplitzer Straße
PaluccaSchule Dresden - Hochschule für Tanz am Basteiplatz

In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit

Sonstige Angaben

BODENBELAG:
Fliesen/Laminat
BAD:
Bad mit Wanne, Innenliegendes Bad (kein Fenster), Boden: Fliesen/Stein
KÜCHE:
Küche mit Fenster, separate Küche, Anschluss für Elektroherd, Boden: PVC
WASCHEN:
Anschluss in Küche, Trockenraum (Keller)
WEITERES:
Balkon, Zentralheizung (Gas), Abstell: Keller, PKW-Stellplatz: Pflicht, Mieteinnahmen/Jahr IST: 4800.00, Mieteinnahmen/Jahr SOLL: 4800.00
Die derzeitige Miete beträgt:
KM: 365,00 EUR + NK: 110,00 EUR + TG: 35,00 EUR =
510,00 EUR . Die Jahresnettokaltmiete beträgt:
4800,00 EUR

Das aktuelle Hausgeld beträgt: 219,82 EUR, davon sind 136,19 EUR Bewirtschaftungskosten und 83,63 Anteil IHR
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Irrtum wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung und Verkauf vorbehalten. Für Fragen oder eine Besichtigung des Objektes stehen Ihnen gerne unsere Mitarbeiter (Telefon-Nummern im Kopfbogen) zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen