Anleger aufgepasst! MFH mit 4 Einheiten in Jever! RenditeSTARK bei 4,76%

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 278 m²

Grundstück: ca. 1090 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 278 m²

Grundstück: ca. 1090 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 116.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie haben das richtige "Auge" für eine gute Anlage?

Dann haben wir für Sie genau das Richtige!

Hier erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit gewachsener Mieterstruktur in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage in Jever-Cleverns.

Ausstattungsbeschreibung

Diese attraktive Immobilie, in massiver Ziegelbauweise und mit rot-buntem Klinker 1998 errichtet, besteht aus einer übersichtlichen und angenehmen Größe von insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Objekt wurde bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt und besteht somit aus 4 Eigentumswohnungen nebst 4 Garagen.

Idealerweise verfügt das Objekt über Wohnungsgrößen die immer gerne gefragt sind. Ob für eine kleine Familie oder für ein Ehepaar, das ein zusätzliches Zimmer benötigt oder für Singles - hier haben sie die richtigen Räumlichkeiten.
Bei den Wohneinheiten handelt es sich um zwei 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und zwei 2-Zimmerwohnungen mit ausgebautem Dachboden im Obergeschoss. Die Wohnflächen der Einheiten liegen bei ca. 65 m² und ca. 74 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 278,00 m².

Auch die Mieteinnahmen sprechen für diese Immobilie.
Die monatliche Nettomieteinnahme (IST), bei der derzeitigen Vollvermietung, beträgt 1.108,00 € und ergibt somit eine jährliche Nettomieteinnahme von 13.296,00 €.
Die durchschnittliche Mieteinnahme pro m² liegt zurzeit bei 4,02 €, hier bestehen natürlich Ausbaumöglichkeiten.

Das Objekt ist von Rasenflächen umgeben, die die Mieter gerne nutzen. Hier kann die Wäsche aufgehängt werden, aber auch eine gemütliche Sitzgruppe für die Hausbewohner findet seinen Platz. Die Erdgeschosswohnungen haben eine Terrasse zur Verfügung. Hier können sich Ihre Mieter eine schöne Sitzecke einrichten und die Ruhe auf dem Lande genießen. Für die Mieter im Obergeschoss steht jeweils ein Balkon parat. Auf diesen hat gut eine Loungemöbel-Gruppe für 4 Personen Platz und eine Markise schützt, wenn die Sonne doch einmal zu kräftig scheint. Aber auch der umliegende Baumbestand und die Heckeneinfriedung bieten den Bewohnern im Außenbereich einen Sonnen- sowie Sichtschutz. Hier kann man sich wohlfühlen und nach einem stressigen Arbeitstag in der Natur wieder Kraft tanken.

Bei diesem Objekt besteht nur ein geringer Unterhaltungsstau. Gerne geben wir Ihnen hierzu Auskunft. Doch um das Objekt noch weiter aufzuwerten, könnten weitere Modernisierungsmaßnahmen vollzogen werden. Aber mit Ihrem Geschick und dem richtigen Blick für diese Maßnahmen, kann mit diesem Mehrfamilienhaus eine gute Kapitalanlage geschaffen werden.

Parkmöglichkeiten für die Mieter befinden sich vor dem Haus und jeder Wohnung ist eine Garage zugeordnet.
Jetzt möchten wir Ihnen gerne einen kleinen Einblick in die Räumlichkeiten der Immobilie geben.
Im Erdgeschoss sind die Zweizimmerwohnungen fast identisch geschnitten. Die linke Einheit verfügt lediglich über einen offenen Küchen- und Wohnbereich. Betreten wir über den Hauseingang das Treppenhaus und wenden uns der rechten Wohnung zu. Öffnen wir die Wohnungstür und treten in die Diele ein, haben wir gleich zur rechten Seite gelegen das Badezimmer. Es verfügt über eine praktische Größe und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handwaschbecken sowie einem WC. Dem Bad angeschlossen ist idealerweise das Schlafzimmer der Wohnung. Die Mieter könne hier alles unterbringen, sich eine gemütliche Ruheoase zu schaffen. Eine großes Bett und ein Kleiderschrank für die Lieblingsstücke haben allemal Platz. Neben diesem Zimmer ist die Küche angesiedelt. Sie bietet Möglichkeiten eine schöne Einbauküche mit ausreichend Abstell- und Staufläche einzubauen. Super ist, dass gleich gegenüber der Küche ein kleiner Abstellraum ist, der bestimmt so manchen Vorräten sowie Staubsauber & Co Unterschlupf bietet. Kommen wir

Lage

Die Stadt Jever liegt im Nordwesten Niedersachsens unweit der Küste und dem Jadebusen.
Der Haupterschließungsweg ist die Bundesstraße B - 210, deren Trasse nördlich um das Siedlungsgebiet herumgeführt wird. Die B 210 vernetzt das Stadtgebiet im Osten mit der A 29 zwischen Wilhelmshaven und Oldenburg. Im Westen führt die B 210 zur Bundesstraße B 72 in Richtung der Autobahn A 28 Richtung Emden/Leer.
Das Stadtgebiet liegt im Norden des Landkreises Friesland, der Hauptort Jever ist gleichzeitig der Sitz der Kreisverwaltung sowie der Stadtverwaltung. An das Stadtgebiet schließen sich im Norden die Gemeinde Wangerland, im Westen und Osten die Städte Wittmund und Schortens sowie im Süden die Gemeinde Friedeburg an.
Die Stadt Jever ist Standort für circa 500 Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Gewerbe, die neben dem Fremdenverkehr traditionell das Rückgrat der heimischen Wirtschaft bilden. Dabei reicht die Palette der Unternehmen vom Familienbetrieb über das mittelständische Handwerksunternehmen bis hin zum weltweit operierenden Anbieter.
(Quelle: http://www.stadt-jever.de)

Ihr neues Domizil in Jever-Cleverns liegt nur knapp 4,5 km von der Einkaufsgegend Alter Markt entfernt und somit auch nahe der schönen Altstadt Jevers!
Somit sind Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte und Gastronomiebetriebe nicht weit entfernt.
Der Stadtteil Cleverns bieten Ihnen neben der schönen und ruhigen ländlichen Lebensart, auch Gastronomie und einige Unternehmen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 116.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wissenswertes:
- 4 Eigentumswohnungen
- 4 Garagen
- Vollvermietung
- Garten, gepflegte Anlage

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116,4 kWh(m²a) (D)
Baujahr lt. Ausweis: 1999
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Mieteinnahmen: 13296

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen